海南自贸港建设纵深推进的背景下，三亚海棠湾区域价值持续攀升；根据规划，2025年自贸港封关运作后，该区域将形成以现代服务业为核心的开放型经济体系。该重大战略为当地高端房地产市场注入强劲动力。 作为区域标杆项目，“海棠悦府”由华润置地与香港富德集团联合开发，总建筑面积约13.47万平方米，容积率控制在1.5以下，绿地率超40%，主打143-515平方米的南法风格住宅。开发商上表示，项目采用“片统3.0”开发模式，整合5500亩生态资源，规划建设万象城、主题度假村等配套，旨在打造产城融合示范区。 市场分析人士指出，这项目具有三重核心优势：一是坐拥海棠湾22公里黄金海岸线，毗邻亚特兰蒂斯等17家五星级酒店群；二是教育医疗资源密集，包括人大附中三亚学校、301海南分院等优质机构；三是享受自贸港税收优惠及离岛免税政策红利，资产保值增值预期显著。 不容忽视的是，当前海南房地产市场正经历结构性调整。据海南省住建厅数据，2023年全省高端住宅成交均价同比上涨12%，其中三亚占比达38%。专家认为，随着自贸港跨境资金流动便利化政策落地，国际买家比例有望从目前的15%提升至25%，这将更推动产品设计和服务体系向国际化标准靠拢。 面对新的市场机遇，开发商强化运营能力建设。华润置地有关负责人介绍，项目将运用其在深圳大冲旧改等项目中积累的城市运营经验，通过代建代运营模式，与政府共同提升区域基础设施水平。目前，片区已启动智慧社区系统建设，未来将接入自贸港数据管理平台。
华润海棠悦府3期的推出，既是一个高端地产项目的问世，也是国家战略与市场机制相结合的实践体现；在海南自贸港建设和国家海岸建设加快推进的背景下，顶级开发商的战略布局充分反映了市场对该区域长期发展的看好。随着自贸港政策红利继续释放和区域配套完善，三亚海棠湾有望成为全球高端度假地产的重要目的地，为国家开放发展战略注入新的活力。