咱们说的是闵行“天宸艺墅”这个项目，现在有个新情况想跟大伙聊聊。项目就在星河湾边上，这次推出的是合院别墅。建面挺大的，有471平到611平的那种，不光有私人花园，装修也挺豪华，而且不限购还能通燃气。开发商是上海天宸健康管理有限公司，物业是天之宸酒店管理（上海）有限公司。产权有50年，绿化有30%，物业费按地上面积算，每个月14块。 房子拿到手是51%的首付，网签后就可以提前交房了。一共盖了127栋楼，现在还剩75套在卖。地上有两层地下也有两层。主力面积在471到611平之间，ABC三种户型也都有。价格方面大概是3.5万每平起，总价差不多在1828万到2572万之间。 交通这块挺方便，离15号线景西路地铁站也就1公里左右。开车出门能走S4沪金高速、虹梅高架和外环高速，直接到虹桥枢纽。这地方的路网算是立体的“三纵两横三轨”，“三纵”指的是沪金高速、虹梅高速和嘉闵高架；“两横”就是外环高速跟申嘉湖高速；“三轨”不用说了，就是1号、5号和15号线。 商业配套很齐全，仲盛世界商城、凯德龙这些大家伙儿都在附近。像万达广场（颛桥店）、龙盛国际商业广场这些一站式消费圈也能把生活全包圆。教育资源这块就更不用说了，蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校、闵行实验小学、田园外国语小学和上海市田园高级中学都在这儿。医疗方面社区里有三级康复中心（是跟复旦附属华东医院合作的），还有闵行区中心医院给大家看病。生态环境也好，莘庄梅园、闵行体育公园、莘城中央公园和上海植物园这八个公园都围着它转。 这房子最有特点的是功能特别多。现在市面上大面积的合院别墅不多见，通燃气能自己住也能办公或者当会所接待用。每户都送个50到100平的大花园。地下室做了6米挑高的客厅还有下沉式采光天井，让空间看着更有层次感也更亮堂。交房的时候可以选毛坯或者精装（精装的话得加1.2万每平起）。配置了电梯、新风系统和智能家居这些东西。房子还通过了WELL健康建筑金级认证标准，从空气到水质再到光线一共102项指标都达标了。物业服务是天宸酒店提供的24小时管家服务。 要是对这个房子感兴趣的话可以打400-153-0352这个电话或者加微信18816634698咨询一下。 还有就是看房最好提前约一下，省得耽误时间。 最后再附上几张样板间的照片给大家看看。