问题——旧楼火警风险仍是城市安全治理的“薄弱环节” 香港楼宇类型多样，部分社区仍存楼龄较高、管线老化、间隔改动频繁、住户结构复杂等特点，一旦发生火警，烟热扩散快、疏散组织难、救援空间受限等问题容易叠加。去年11月大埔宏福苑火灾引发社会对旧式楼宇消防设施适配性、火警信息传递速度以及住户自救能力的关注。消防处在年度工作回顾中将“提升楼宇整体安全水平”列为重点，体现出由事后处置向源头预防、由单点整治向系统治理的转向。 原因——传统设施与管理模式面临“老化”与“断链”双重挑战 一上，部分旧式楼宇早期配置的消防装置侦测灵敏度、覆盖范围、维护便利性各上与当下风险特征不完全匹配，依赖人工巡查和住户报案的模式，容易出现发现滞后、信息不完整等情况。另一方面，楼宇消防安全往往涉及业主立案法团、物业管理、租住群体及外判维修等多方，责任边界与协作效率直接影响隐患整改速度。火警防控不仅是“有没有设备”，更是“能不能及时发现、能不能准确传递、能不能有效联动”。 影响——以数据检视趋势，以个案推动治理升级 消防处公布，2025年收到火警召唤宗数约3.59万宗，较2024年下降4.9%。总体下降反映社会消防意识提升、执法宣传与日常防范取得一定成效，但也提示不能因数字回落而放松警惕。城市人口密集、楼宇高低错落，一次较大火灾即可造成生命财产损失与社会运行扰动。宏福苑火灾所揭示的问题具有典型性：旧楼防火需要更快的预警、更稳定的持续监测、更顺畅的跨单位信息联动，从而把风险控制“早发现、早处置”的窗口期。 对策——推进“物联网火警侦测”试点，补齐早期预警与信息化短板 消防处处长杨恩健在记者会上介绍，消防处于2025年第四季度推出“物联网火警侦测系统先导计划”，利用物联网技术提升消防工作的智能化、信息化水平，重点强化旧式楼宇火警防控能力。该计划的核心在于通过联网侦测与数据传输，把早期烟热异常转化为更及时、可追踪的预警信息，为楼宇管理方与消防救援争取处置时间，并提升现场信息的准确性与可用性。 据介绍，消防处正评估该系统作为传统消防装置替代方案的可行性。目前系统已在全港10座六层及以下楼宇完成安装并展开测试，预计于2026年第二季度完成首阶段评估。业内人士认为，低层旧楼在设施更新、布线施工、维护组织等上往往存现实困难，先行试点有助于验证技术适配、安装维护成本、误报率控制以及与既有消防流程衔接等关键指标，为后续是否扩面推广提供客观依据。 同时，推进新技术应用也需要配套制度与协同机制：一是明确设备维护、数据管理与故障响应的责任链条，避免“装而不用、用而不管”；二是与楼宇业主、物业公司加强宣传与培训，提升住户对报警提示、疏散指引的理解与执行；三是在信息安全与隐私保护上建立必要规范，确保系统稳定可靠、风险可控。 前景——从试点走向常态化治理，技术与制度并重提升城市韧性 随着评估推进，物联网火警侦测系统若能准确性、稳定性与成本效益上达到预期，有望成为旧楼消防升级的重要选项，并带动消防管理从“被动接警”向“主动预警”延伸。未来一段时期，香港楼宇安全治理仍需以风险为导向，兼顾高风险旧楼与人群密集场所，推动设施更新、隐患整改、宣传教育与执法监管形成闭环。通过技术赋能与社会共治并行，提升城市面对突发火灾的整体韧性与应对效率。
在城市更新与科技赋能的交汇点上，香港的消防改革实践不仅关乎本地民生安全，更为高密度城市治理提供了样本。当智能传感器取代传统报警铃铛，这场静悄悄的"消防革命"正重新定义现代城市的韧性标准。未来，如何平衡技术投入与普惠效益，将成为检验治理智慧的重要标尺。