美国房地产市场近期出现明显回暖迹象。根据美国全国房地产经纪人协会公布的最新数据，2月份用于衡量成屋签约情况的待售房屋指数环比上涨1.8%，这是该指标连续下滑后首次实现增长。这个结果与市场普遍预期形成鲜明对比，经济学家此前普遍预计该指标将下降0.6%。 待完成销售指标的回升具有重要的先行意义。由于房屋通常在签约后一至两个月完成最终交易，待完成销售数据往往被视为未来成屋销售的重要领先指标。因此，2月份签约活动的增长预示着未来几个月房地产交易可能继续保持活跃态势。 利率下降是推动购房需求回升的主要驱动力。2月份美国抵押贷款利率降至2022年以来的最低水平，这一变化直接降低了购房者的借贷成本。，房价涨幅的放缓继续改善了购房负担能力。两个因素的叠加效应使得部分观望中的购房者重新进入市场，为房地产市场注入新的活力。 美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，待售房屋合同的小幅增长主要反映了购房负担能力改善的直接影响。这一判断得到了地区数据的部分印证。从全国四大区域来看，南部地区待完成销售增长2.7%，中西部地区上升4.6%，西部地区也录得小幅增长。相比之下，东北部地区的签约活动出现下降，显示出不同地区市场表现存在差异。 然而，市场面临的不确定性因素不容忽视。经济学家警告称，如果国际油价上涨推高通胀预期，可能导致抵押贷款利率再度上升，进而逆转当前的购房负担能力改善趋势。事实上，进入3月第一周，受美国与伊朗冲突引发的通胀担忧影响，美国抵押贷款利率已录得自去年9月以来最大涨幅，这为房地产市场的持续复苏增添了新的变数。 从政策层面看，住房可负担性已成为美国国内重要的经济和政治议题。随着年底中期选举临近，美国政府近期已采取多项措施试图提振住房拥有率。包括签署行政命令改善抵押贷款获取渠道，以及放宽部分环保监管规定以加快房地产开发项目推进。这些政策举措反映出政府对房地产市场稳定的重视。 从季节性角度看，2月份签约活动的回升恰逢春季销售旺季前夜。春季通常是美国房屋挂牌和交易最活跃的时期，当前的积极信号为市场参与者提供了乐观预期。
2月数据表明利率下降对楼市确有提振作用，但能否持续复苏取决于通胀与利率走势，以及住房供给改善情况。短期看价格与利率影响交易活跃度，中长期则需关注供给结构和政策环境变化。