最近，上海出现了一种非常有趣的商业模式，叫非标商业。这次在上海衡复历史文化风貌区，意大利时尚品牌Miu Miu搞了个新春主题活动，把东湖路30号的老建筑群给点亮了。同时，“野人先生”冰激凌全球旗舰店也在这个时候开业了，吸引了好多人过来围观。这就是非标商业蓬勃发展的一个缩影。 从新天地开始算起，非标商业在上海已经发展了二十多年。早年是新天地探索，后来武康庭、上生·新所这些项目也跟着发力，还有西岸梦中心这些新力量迅速崛起。 现在，这类项目大多集中在市中心的历史风貌保护区。比如安福路322号的永乐汇、复兴中路1331号的黑石园区、西康路850号的“M+马利”，还有衡山路8号。也有一些项目是依托大型商圈辐射或者城市更新进程出现的。 上海现在正准备在“十五五”期间把建设国际消费中心城市当成重要增长点，非标商业就显得特别重要了。记者去了解了一下十几个项目运营方的情况，发现传统购物中心现在已经饱和了，大家都意识到不能光想着抢生意，得给顾客提供打动人心的空间体验才行。 上海康世房地产经营有限公司总经理梁露薇说，非标商业的核心就是对旧建筑进行创造性转化。你可以把旧厂房改成商铺，或者把老宾馆改造成办公空间，关键是要在保留城市原有特色的基础上进行升级改造。比如永平里项目，通过改造把衡山路和永嘉路连通起来，和衡山路8号形成了人流互动网络。 安福路武康路口的永乐汇园区已经成为中外游客体验海派文化的地方。这里有RAC、多抓鱼这些本土品牌，还有adidas三叶草全球旗舰店、Brandy Melville这样的国际品牌入驻。永乐文创主理人肖璞说，非标商业不只是卖东西，更要给顾客提供体验、故事和情绪价值。 安福路永乐汇园区里面有FILM电影时光书店，明年2025年的时候还会进一步融入“武安电影街区”的规划。这里保留了原上海市电影发行放映公司旧址上富有象征意义的胶片窗框装饰。 你可能会好奇客流情况怎么样？元旦的时候永乐汇每天大概有1万人次客流量呢，周末还能稳定在8000人左右。20到35岁的年轻人占多数。原来马利颜料厂改成了“M+马利”园区，聚焦设计师、艺术从业者这些人。节假日单日客流能达到1500人呢。梁露薇总结说：健康的非标商业得服务三类人：本地居民、办公人员和游客。 静安寺商圈旁边的永源路项目也不错。它距离静安寺只有300米，平衡了社区需求和潮流商业引进，很快就成了上海新兴打卡地。 非标商业不光是空间升级，更是消费理念升级。从单一购物变成复合体验，从标准化服务变成个性化共鸣。在建设国际消费中心城市的路上，这些把文化融入进去的创新实践给商业发展提供了新的方向。 未来我们还要进一步推动商业价值与文化传承、社区需求深度融合呢！