问题——土地市场热度回落、城市分化明显。数据显示，2026年2月浙江全省共成交83宗土地，总建筑面积约241.1万平方米，成交总金额65亿元，平均成交楼面价2694元/平方米，平均溢价率2.3%。与2025年同期相比，成交规模与金额均明显收缩，溢价率同步下行，反映出市场竞拍情绪趋于理性。分城市看，湖州、温州、台州成交金额位居前列，分别约17.7亿元、13.4亿元、11.3亿元；杭州当月仅成交1宗商业用地，成交金额处于末位，凸显供地节奏与结构变化对排行的直接影响。 原因——供地结构调整、房企资金与销售预期共同影响。业内人士分析，2月涉宅地成交更能反映房地产开发端信心变化。剔除纯租赁、纯安置及规模较小地块后，全省涉宅地成交14宗，总建面约82.3万平方米，总出让金47亿元，平均楼面价5709元/平方米，平均溢价率1.1%。与上年同期相比，涉宅地成交建面与出让金降幅更大，显示销售回款节奏、融资环境、库存去化周期等因素叠加下，企业对新增土地储备普遍采取“以销定投、以现金流为先”的策略。同时，部分城市为优化供地质量与去化效率，阶段性调整供地规模与地块条件，也在短期内影响成交量。 影响——城投托底增强稳预期作用，民企拿地趋向“本土化、项目化”。从企业拿地格局看，2月涉宅地拿地金额榜前十中，城投企业占据6席，合计拿地约26.4亿元，占当月涉宅地成交总额的56.2%，托底特征较为突出。民企占据4席，合计约15.7亿元，其中除个别区域龙头外，多为本土中小房企，呈现“深耕熟悉板块、聚焦可售周期短项目”的取向。该结构一上有助于市场调整期稳定土地出让基本盘，保障重点片区开发与城市建设节奏；另一上也意味着全国性头部民企拿地更为谨慎，土地市场短期内难现普遍高溢价竞争。 对策——统筹供地节奏与城市更新，提升项目可实施性与市场匹配度。多位受访人士认为，土地市场“量缩价稳、低溢价运行”是当前供求再平衡的阶段性表现。下一步，各地可在严格落实房地产调控要求的基础上，围绕“稳预期、稳地价、稳市场”优化供地结构：一是更精准匹配人口导入、产业布局与住房需求，提升地块规划条件的可执行性，减少“高总价、长周期”地块集中入市带来的资金压力；二是加大存量盘活与城市更新类项目统筹，推动低效用地再开发，为市场提供更符合改善需求的产品空间；三是完善“好房子”导向下的配套与公建约束规则，形成清晰稳定的预期，降低企业测算不确定性；四是继续规范出让秩序与信息披露，增强市场透明度，促进理性竞价与优质主体参与。 前景——短期仍将低位运行，中期取决于销售修复与供地结构优化。综合成交数据与企业行为判断，浙江土地市场短期内或仍以低溢价、结构性成交为主，城市间热度将继续分化：具备产业支撑、人口吸附能力强、供地节奏合理的城市和板块，更容易出现“稳价成交、少量溢价”的局部行情；而供应相对充裕、去化压力较大的区域，成交规模可能延续收缩。中期走势则有赖于商品房销售端修复、房企现金流改善以及保障性住房、城市更新等政策工具的联合推进。
土地市场是房地产市场的晴雨表,也是观察区域经济活力的重要窗口。浙江2月土地市场的深度调整,既是前期市场过热的自然回调,也是行业转型升级的必经阶段。在此过程中,保持战略定力,坚持稳中求进,才能推动房地产市场实现高质量发展,更好服务经济社会发展大局。市场参与各方唯有顺应趋势、理性应对,方能在调整中把握机遇,在变革中赢得未来。