我国商业不动产REITs试点迈出实质性步伐；1月29日，上交所受理首批三只商业不动产REITs项目，预计募集资金总额131.75亿元。这三只产品覆盖办公商业、零售奥特莱斯及酒店业态，展现了商业不动产的特点。其中，中金唯品会基金规模最大，达74.70亿元，底层资产为郑州与哈尔滨的杉杉奥特莱斯；汇添富上海地产基金募资40.02亿元，对应世博滨江办公商业项目；华安锦江基金募资17.03亿元，资产为分布18个城市的21家锦江都城酒店。
商业不动产REITs的启动，标志着资本市场制度创新取得新进展，也说明了资产管理理念从"重建设"向"重运营"的转变。将稳定现金流资产以规范透明方式推向市场，关键在于坚持真实经营和风险控制，回归"运营收益为本"的核心理念。随着规则完善和样本丰富，该资金通道有望为城市更新、消费升级和企业再投资提供更可持续的金融支持。