上海的楼市这次动真格了，限购松绑的力度一个接着一个。2021年3月发布的5年限售政策在2026年迎来解禁期，预计会有3.2万套房源涌入市场。为了对冲这一冲击，上海赶在楼市小阳春前出台新政，加快去库存节奏。从2021年到现在，不到两年的时间里，上海已经四次大力度放松限购。新政的核心是放宽购房限制，给更多人购房资格，以提振市场需求。过去买房需要社保年限，少一个月都不行，现在有居住证的人只要满足条件就能买房。这次新政效率高得吓人，五部门联合发文当天公布第二天就执行。 上海楼市其实并没有冷透，二手房连续三个月成交突破2万套。但这次上海反其道而行之，在市场刚有回暖迹象的时候就加码托市。核心目的只有一个：加快去库存，稳住房价。外环的新房库存占了全市近八成，不少区域去化周期超过18个月。外环内的购房门槛还在往下砍，把潜在的购买力全部盘活才能解决库存难题。2021年3月份出台过5年的限售政策，限售期刚好在今年4月份开始解禁。 很多人看到成交量破2万套就以为楼市要反弹了，其实是被假象骗了。去年一整年上海楼市都在下行，去年12月份的成交价同比下降19%。房东急着套现降价卖房、开发商让利促销保本甚至亏本卖房都是为了回笼资金。现在的成交量全是靠“以价换量”撑起来的。如果房价一日未稳市场信心就无法真正修复。如果现在不抓紧等虚火退了市场再次降温救市努力就会付诸东流。 更重要的是上海是全国楼市的顶流风向标，它的房价走势直接影响着长三角乃至全国的二三线城市苏州、杭州、南京等城市。如果上海房价撑不住继续往下走这些城市大概率也会跟着降价带动全国大盘波动。大家心里都清楚房价不一定要涨但市场一定要稳成交量保持在合理水平库存慢慢去化产业链才能正常运转相关行业不裁员普通人的饭碗才能端得稳日子能踏踏实实过下去就已经足够了。