2025年江门的楼市走得挺稳当，没什么大波动，结构也在慢慢变好了，本地的开发商更是越来越强。在全省经济调整的时候，江门交上了一份让人看得出来实力的答卷。最新的数据说，整个江门的房地产市场都很平稳，买卖的规模基本上没变，结构在变好，质量也提上去了。根据江门市住房和城乡建设局给的数据，今年全市大概卖出去了2.38万套房，新盖的房子和二手房加起来有824万平方米，总的买卖量没啥变化。这里面新房子占了448万平方米，卖得还是挺多的，在全省排前面呢。这说明江门的市场底子还很厚实，买房的人还是挺有热情的。以前房子堆得太多卖不动了，现在库存下降了，这就给行业注入了点好的信号。去年全市库存的房子套数少了19.7%，卖得快多了。这主要是因为江门市现在一直在推房子品质升级。现在新建的房子里有一半都是带装修的。给大家提供现成的好房子住，大家就更愿意买，市场也就更活泛了，上下游一起发展起来就很顺溜了。 分区域看的话，县城乡镇那块挺猛的，成了亮点。开平市、台山市这些地方表现得很不错。像开平市的汇峰天峻项目就很厉害，把全市网签的套数、面积和金额全都拿到手了；台山市的富居禧公馆、博富·福美城这些项目也很受欢迎。这些楼盘做得好是因为产品能正好戳中当地老百姓改善生活的需求。这说明县城的住房需求还挺深的呢。市区这边就显得比较稳重了。江海区、新会区、蓬江区这些重点地方还是有很多人关注的。 最明显的一个特点是本地开发商起来了。2025年卖房子卖得最好的十家企业里有九家是本地的，市场份额占到了86.2%，而且这个比例还在涨。骏景湾集团、汇峰地产、江发地产、怡福地产这些公司因为懂本地情况，策略也灵活，在销量、面积上都领先。这说明江门的市场竞争格局变了样子。 二手房那边也挺活跃的。今年全市的二手房成交面积涨了6.8%，连续三年都在涨。这种情况让市场层次更丰富了。 总的来说就是数量平稳、库存变少、品质变高、县城有活力、本地企业带头这几个好的变化。未来要是能一直做好房子满足大家的居住需求，再把本土企业给巩固好，这市场就能长久地好下去。