当前房地产市场处于深度调整阶段，土地市场的表现成为观察行业走势的重要窗口。根据克而瑞最新数据，2026年前两月全国经营性土地市场呈现"量跌价稳"的特征。 从成交规模看，市场仍面临压力。截至2月25日，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为2157万平方米，环比下降19%，同比下降21%。该下滑主要受春节假期和地方政府供地节奏尚未完全开启的影响。多数规模房企在年初采取谨慎的投资策略，暂未全面铺排拿地计划。 值得关注的是，成交金额表现相对稳健。2月成交金额达724亿元，环比上升13%，同比下降29%。这反映出市场结构的重要变化——虽然成交宗数和面积在下降，但优质地块的价值支撑力度在增强。 核心地块的溢价成交最具代表性。广州马场一期地块以236亿元的总价溢价成交，溢价率达26.6%。该地块吸引了越秀、保利、中海、华润、招商等多家头部央国企参与竞拍。经过百轮竞拍，最终越秀地产胜出。这一地块的成交总价排名广州第二、全国第五，住宅可售楼面单价跻身全国前十，充分说明核心城市优质地块仍是房企的必争之地。 除广州外，哈尔滨、石家庄等城市也出现了宅地溢价出让的情况。这反映出头部房企对核心资产的战略重视，也表明了市场对优质地块长期价值的认可。 从企业拿地情况看，市场正在经历从急速下滑向企稳的过程。截至2月末，典型100家样本企业新增土储货值门槛值为7.3亿元，同比下降20%；新增总价百强门槛值为3.5亿元，同比下降10%；新增建面百强门槛值为11.2万平方米，同比下降15%。这些降幅相对于去年同期已明显收窄，说明市场下行速度在放缓。 前两月，典型100家企业新增土储货值、总价和建面百强之和分别为2059亿元、996亿元和1906万平方米。虽然这些数据仍反映出同比明显下降，但这更多源于春节假期和供地节奏的季节性因素，而非市场基本面的恶化。 分析人士指出，房企投资处于筑底阶段，但这个过程中存在明显的分化。头部央国企和大型房企对核心城市优质地块的需求依然强劲，而中小房企的拿地活动则相对低迷，市场集中度深入提升。 随着各地政府供地计划的逐步推进，特别是核心城市供地"打开"，房企的拿地积极性有望持续恢复。优质地块的竞争将继续升温，房企将更加注重地块的质量而非数量，这对于优化行业结构、提升发展质量意义重大。
土地市场的结构性特征既反映了行业转型期的阵痛，也预示着未来发展的新方向。在"房住不炒"的基调下，如何平衡市场活力与风险防范，推动房地产业向高质量发展转变，将成为各方需要持续关注的课题。