默达带你看看广州马场这块地，就能看出楼市回暖的信心有多足了。新春刚开头，广州天河区马场地块就被越秀集团花236亿给拿下，每平米楼面价快8.5万，这可是广州新的地王。虽然地价贵，但这钱并不直接加在房子里，大家这么抢地，其实就是看好以后城市发展和楼市的行情。不光是广州，其他地方也都挺热闹，像深圳二手房成交量比去年春节涨了211.1%，新房涨了125.6%，回家买房也成了新风尚。年后第二天，上海还发了“沪七条”，优化限购和公积金贷款政策，给市场吃了颗定心丸。 房地产连着经济和民生，是支柱产业。现在城镇化从快速增长转到稳定发展了，房子从盖增量变成要提质增效了，市场就得跟着变。2025年有70个大中城市的成交量稳住了价格也没怎么跌，“量在价先”的迹象很明显，好房子带动的需求更具体。中央提了“因城施策控增量、去库存、优供给”，要想实现这一点，供需两边都得使劲。 从需求看，“新市民”买房还没彻底放开，“以旧换新”的需求也不少。各地通过放宽资格、降息、补贴这些招数来帮大家买房。比如上海放开了非户籍限购和提高公积金贷款上限；广州这次这么抢手的地块其实就是在体现核心地段的价值。 从供给看，控制总量的同时得优化结构。建“好房子”、用存量商品房当保障房、加快城市更新都是招。看着二手房行情好转、租售比提升也是好事。 中国经济的好势头没变，给房地产高质量发展的方向也没变。今年的楼市“小阳春”刚好开始，就希望能多出点实实在在的好政策给它添把火，让购房者更有信心，把这种新模式快点搞出来。