我来跟你聊聊这次葛店那边四宗地被中建三局拿了的事儿。这四块地总价拍了45.4亿元，楼面均价到了5232元/平米，溢价率33.33%。中建三局这次算是把这四块地给包圆了。鄂州华容区葛店开发区一次性把G[2018]025—028四宗商住地抛出来，中建三局直接以总价45.4亿元给全包了。 这四块地一共30.27万平米，总建筑面积86.8万平米。G[2018]025号地块位于高新二路以南，面积12.38万平米，成交价18.56亿元，楼面价5357.13元/平米；G[2018]026号地块在高新大道以南，面积7.72万平米，成交价11.58亿元；G[2018]027号地块在学府路以北，面积5.3万平米；G[2018]028号地块也在学府路以北，面积4.87万平米。 这次卖地有个规则叫“限地价、竞限价房”，结果四块地全在最高限价成交了，“限价房”指标只用了0%。说明大家对这边的购买力特别有信心。我给你详细说说四块地的情况：G[2018]025号的成交价18.56亿元是单价最高的；G[2018]026号成交价11.58亿元；G[2018]027号成交价7.95亿元；G[2018]028号成交价7.32亿元。 按照规定如果有两家以上竞买人触顶最高限价就要进入竞限价房程序了，结果这次没出现这种情况。说明开发商觉得这边的需求很强劲。 这两年中建三局在鄂州动作挺多的：今年1月中标了文化中心、体育中心还有会展中心这些PPP项目。“买地—拿项目—做城市运营”这种玩法让大家觉得以后这边发展速度会更快。 不过话说回来，土地成交只是个开始。以后这么多房子出来了怎么卖？人才房、刚需房还有改善型需求能不能匹配上？交通、教育、医疗这些配套能不能跟上？这些都是问题。 如果“限价房”的条款一直没用上以后会不会出现“有房子没人住”的情况？这些答案还得等时间来验证。对普通市民来说未来房价可能会涨；对城市来说怎么把这次卖地的收入转化成产业和人口红利才是最重要的。 大家都是各取所需：房企拿到土地赚了钱，政府拿到钱可以发展；居民希望以后生活环境更好。但这都得大家一起努力才行。