香港元朗区传来消息，港铁公司这回推出的锦上路站第二期物业发展项目反响热烈。截至3月17日，意向书递交工作正式结束，共有30家公司报名参与。美联测量师行的董事林子彬解释道，这种提交意向书的阶段就像给开发商发了一张“入场券”，因此大家反应积极也是情理之中。他提到这个项目地理位置绝佳，不仅是现在的交通枢纽，以后还能连接北环线和屯马线，享受北都新区的发展红利。加上港铁项目本身就很受追捧，住宅部分自然极具吸引力，再加上足足44万平方英尺的商业面积，可以填补元朗区长期以来缺乏的消费配套。 不过林子彬也提醒说，这地儿太大了，总可建楼面超过120万平方英尺，投资额和风险都不低。预计后面主要是看大型发展商或者财团来竞标，最后谁能拿下还得看招标的具体条件。按照每平方英尺地价6000港元来算，初步估值大概有72.39亿港元。 林子彬还补充道，最近地皮拍卖市场挺热闹的，不少项目的成交价都超过了预期上限。大家对好地段的地块都很踊跃，而这次锦上路站不仅有北都和铁路这些优势，还有元朗区以前类似项目的经验做参照，买房的需求肯定大。此外这里面有不少公屋项目正在建设，现在也缺个大商场做配套，所以这个项目里带的商场就很重要了。 虽然项目吸引力强，但因为规模太大、投入太高，预计还是得大财团或者大型房企来接手。等房子盖好了能提供上千套住宅呢。 最后林子彬提到户型应该会很多样化，主打两房和三房，也有机会提供一房户型和少量特色单位来满足不同老百姓的需求。