问题：作为银川核心老城区，兴庆区长期积累了大量闲置厂房、仓库等工业遗存，部分资产闲置时间较长，既占用城市空间，也制约了产业更新速度，老城产业结构优化面临现实压力。
原因：兴庆区在城市更新中坚持“盘活存量、提质增量”的思路，政策引导与市场运作并重，鼓励企业以技术改造和产业导入方式把低效空间转化为新型载体。
同时，区域内供热、交通等基础条件较好，具备发展工厂化养殖、文创商贸等产业的现实基础。
影响：原供热公司核心生产区经过改造，形成5300平方米的现代化养殖空间，孵化、标粗、水质处理、尾水净化等环节实现闭环。
依托供热余温与光催化循环水技术，鱼苗成活率由30%提升到70%，实现尾水零排放，推动产业绿色转型。
项目投产后年可供应优质大规格鱼苗3000万尾，满足两万亩鱼塘苗种需求，缓解宁夏长期“远途调苗”成本高、风险大的问题，补齐本地水产繁育短板。
产业落地带动固定就业15人，旺季灵活用工增收，民生效益同步显现。
周边省区市场布局启动，产业辐射半径不断扩大。
对策：兴庆区通过政策支持、项目招商与产业赋能推进“腾笼换鸟”，累计盘活闲置资产51处、面积超64万平方米，推动工业遗存向新业态载体转型。
当前重点以“工业余温+循环技术+现代渔业”的融合模式示范带动，探索老城资产再利用的标准化路径；同时推进久辰里特色街区、文创空间等项目落地，形成多元产业集聚。
前景：随着现代水产繁育基地投产，兴庆区有望形成“繁育—销售—服务”全链条体系，提升农业产业化水平和区域供给能力。
以可复制的存量更新经验为基础，老城区产业结构将更加多元，城市空间利用效率提高，生态治理与经济发展协同效应增强，为银川乃至西北城市更新提供现实样本。
从冒着浓烟的锅炉房到智能调控的养殖车间，兴庆区的转型实践印证了"腾笼换鸟"战略的前瞻性。
这种以存量换增量的发展思路，不仅破解了老城区空间制约，更探索出资源型地区绿色转型的新范式。
随着更多工业遗存被赋予新功能，城市更新正从简单的物理改造升华为产业生态的重构，为高质量发展提供了可持续的解决方案。