今天咱们聊聊仁寿视高那边的土拍行情。大家都知道，今年的土拍比以前冷清多了，五宗地居然全是底价成交。领悦房地产开发有限公司又拿下了一大片地，宗地编号从2019（TR）-35一直排到56，大概354.79亩，全都集中在天府大道西边、环湖东路这一带。 最有意思的是37号地，上面写着建筑限高得小于300米，意味着以后这儿要起一栋楼，高度会直奔天府新区的前三甲，就好比成都的猛追湾339那么高。以前那种“面粉比面包贵”的疯劲儿早就没了。想当年2017年大家都抢着来买地，地价蹭蹭往上涨；到了2018年平均价才3000元/㎡，两年时间就冲到9000元到11000元/㎡，甚至有些高端盘直接跳到15000元/㎡。 现在不一样了，大家都不咋动弹了，很多时候直接给个定向挂牌、一次报价就完事。市场用这种沉默告诉大家，这热度算是散了。行政级别升了也没用，去年12月撤镇设街道的时候朋友圈里中介都疯了，可区划改了产业和人口还在原地踏步。 按照规划书的说法，视高是“南天府”，是天府大道中轴线的“尾椎骨”，离兴隆湖直线距离差不多18公里，按理说能蹭到直管区的外溢福利。但地铁16号线到了北边就停了，S5市域铁路也只过个南边；柴桑河、天府、帽顶山这三个生态公园还在画纸上；唯一的大产业川港合作园虽然砸下千亿，可它在清水镇呢，跟视高隔着十好几公里的地儿。说白了，“南拓”的红利看着近在眼前，其实隔着条看不见的河。 再看看需求端这面更惨。视高属于仁寿不归成都管，大成都范围内的投资客占比高达70%。过去四年卖出去了约4万套房，按一家三口算，大概12万的居住需求早就被满足了。大家都不买房了，房价自然也就没啥上涨的动力了。 领地环球金融中心（200米）刚建成不久，领悦又拿下了这七个超级高楼项目中的一个。不过造城这事儿不是三年五载就能搞定的活儿，靠卖地财政回血又慢又累。万一预期没了、高位站岗的投资者只能死扛等着下一波接盘侠出现——这是个啥时候谁也说不准。 给刚需和投资者各提个醒：刚需如果不住在那边通勤太费劲，花个万元+买个房纯粹是浪费；投资者当初六千块钱/㎡没下手的现在也别指望了，涨幅都算进总价里去了；二手市场库存多得很，“炒作风波”过后大家都不信任了。这个击鼓传花的游戏一旦停了鼓点谁手里捏着花那就是个未知数了。 最后总结一句：趋势得靠时间来兑现。规划图上的生态和产业虽然好看但都写在十年后的账本上。市场用底价成交告诉房企故事要讲真业绩；也用沉默提醒购房者冲动之前先算算通勤、教育、医疗、产业这四笔账。就算南拓再近也到不了南极去住；超高层再高也挡不住一次政策转向带来的心理崩盘。