说到广州的二手房市场，到了年底算是稳了一下。刚刚查了下数据，12月签了8787套，面积合计87.60万平米，跟上个月比少了4.40%和4.23%。看看一整年，2025年全市总共签了10.81万套，1078.78万平方米，比去年稍微少了约2.4%，整体上还是比较稳定的。 现在网签量回落，主要是因为年底大家都要过年了，买房的需求就缓下来了。而且今年楼市一直在调整，大家都在观望，成交的节奏自然也就慢下来了。 不过虽说整体量少了，但不同地方表现差别挺大。南沙区、天河区还有荔湾区反而涨了点，其他地方大多都跌了。面积这块也有点不一样，小户型和大户型买的人多了，中间的60到90平米反而少了1.19个百分点。 各个板块的活跃度也不一样。江南西-宝岗、黄埔区府还有西关这些热门区域涨幅都很明显，特别是江南西-宝岗这块，涨了33.33%。这些地方配套成熟、交通方便或者规划好，还是有不少刚需和改善型的买家愿意去。 这次回调不光是季节的事，也反映出长期的结构变化。一方面是年底银行放贷少了点，还有部分买房的人资金周转时间变长了；另一方面是市场现在注重品质提升了，不同地段和产品的差距越来越大。 政策一直在优化加上市场自己调节，供需关系会慢慢平衡。 2026年一开年可能还是受春节影响不大好签单。但长期来看广州是国家中心城市，人口多需求大还是有支撑力的。 预计接下来市场还是“整体平稳、局部活跃”。核心区域和优质板块肯定还会受关注，供需不匹配的地方还得继续调整。 广州这次平稳过渡挺给其他大城市参考的。这就说明市场现在是从高速增长转成高质量发展了。