上海发布楼市新政，非沪籍居民在外环内多购一套房不是梦！2月25日，上海市住建委等五部门联合出台通知，给市民吃了颗定心丸，新规从2026年2月26日开始施行。这个文件主要是为了满足大家住好房、换好房的需求，让房地产市场平稳健康发展。 针对限购政策，这次做了大调整。首先是缩短了非沪籍居民在外环内买房的社保或个税缴纳年限。现在只要从购房当天算起往前推满一年就行，比以前容易多了。另外还有惊喜，符合条件的非沪籍居民还能在外环内再多买一套房！要是在上海交社保或个税满三年以上，就能享受这个福利。 持上海居住证的朋友也有福了。持有满五年的，只要在全市范围内有一套房就行，不用再提供社保或个税证明了。具体算下来是这样的：连续交社保或个税满一年的，可以在全市无限制买房；满三年的可以在外环内买两套；持居住证满五年的可以在全市买一套。 公积金贷款也有变化！最高额度从160万直接提到了240万。多子女家庭和买绿色建筑还能再多拿35%的额度补贴，这样一来上海公积金家庭贷款最高能到324万呢。 二套房贷款政策也放宽了。如果以前用过公积金贷款，现在结清了且名下无房或只有一套房，还能再贷！ 还有房产税优惠消息。从2026年1月1日开始，成年子女买房如果是家庭唯一住房就免征房产税啦！如果父母和未成年子女共有房产的成年子女新买了房还是唯一住房的也免征。如果情况变了符合条件的记得去税务局重新申报退税。 这次政策把刚需和改善需求都考虑进去了。如果遇到问题可以拨打“962269”了解更多详情。