商业不动产REITs试点推出仅两个多月，市场就表现出抢跑的势头。去年底中国证监会批准在基础设施REITs的基础上单独设立商业不动产REITs项目，公募REITs的底层资产范围随之扩展至商业综合体、商业零售、写字楼、酒店、公寓等多个领域。新政出台不足一个月，商业不动产REITs便迎来密集的申报热潮，申报速度创下公募REITs的历史记录。
商业不动产REITs的快速推进，既是金融供给侧改革的实际体现，也是房地产市场转型的关键环节。在政策与市场的共同推动下，如何平衡融资需求与投资安全、短期效益与长期价值，将成为检验此工具成败的重要标准。未来随着更多优质资产进入市场，中国特色的REITs市场或将为全球不动产金融发展提供新的借鉴。