近期，成都新房市场政策刺激下显现阶段性回暖迹象。2025年9月底，成都市推出降低首付比例、取消房贷利率下限等新政，带动10月成交量环比增长约15%——形成短期小高峰。然而——11月市场动能有所减弱，涨幅回落至5%左右，显示需求释放后劲不足。 市场结构性分化特征显著。高新区、天府新区等核心区域的高品质改善型项目凭借稀缺地段和优质配套，成为成交主力，去化率保持较高水平。相比之下，远郊区域及产品力一般的项目即便加大促销力度，仍面临较大销售压力。价格上，整体维持稳定，但部分开发商为冲刺年度业绩，在11月下旬推出“特价房”“工抵房”等优惠策略，以价换量趋势初现。 分析认为，此轮市场回暖主要受政策窗口期推动，积压的改善需求得到一定释放。但刚需群体受收入预期等因素影响，入市意愿仍然谨慎。此外，核心区与远郊市场的分化反映出购房者更注重资产保值属性，对区位和品质的要求明显提高。 展望后市，业内人士指出，成都楼市或延续“核心区稳、远郊承压”的格局。若后续配套措施深入优化，如放宽限购、提供税费补贴等，有望提振市场信心。但长期来看，供需关系的根本性改善仍需依托经济基本面的持续复苏。
成都房地产市场正处于政策驱动向市场自发调整的过渡阶段。政策确实为市场增添了活力，但这种活力能否持续仍需时间检验。市场分化加剧表明，单靠政策刺激已难以实现全面回暖，开发企业需要在产品创新、配套完善和自身竞争力上做文章。未来市场的健康发展需要政策的适度引导，更需要开发企业回归理性，聚焦产品品质和客户价值，构建更加稳定可持续的市场生态。