给北京的国家统计局传的消息说，等到1月31日这天，A股地产板块里已经有78家公司亮出了2025年的业绩预告或者快报。把各家的数据综合一摊开看，这行整体的日子其实并不好过，大多数公司都报了亏损，市场觉得这就是过去几年楼市大跌在账面上的集中表现。在那公布了预告的企业里，利润是赔的占了大头，赔掉的钱加一块儿数额还挺吓人。还有好些公司的业绩直接是个大跳水。反倒是那些说利润能涨的公司不多。对于那些还没发消息的，研究机构也按规矩估了个大概数。把这些已知的和估出来的加一块算下来，A股地产板块今年估计得亏的更多。业内专家分析说，房企现在普遍这么难受，其实就是行业这波周期调整的自然结果。 国家统计局那边的数据也印证了这一点：全国70个大中城市不管是新房还是二手房的价格指数，跟以前那个最高位比起来都回调了不少。这就意味着开发商之前拿到的项目结转到现在赚的利润变低了。再加上因为担心房价掉价而多算的存货跌价准备，这两块加起来就是业绩变差的主要原因。这说明行业现在正处在从拼命往大了扩转变到追求高质量发展的过程中，以前积攒下来的问题都在财务上慢慢算总账。 虽说现在财务账上看着还是挺吓人的，不过大家也没光盯着旧账不放。好几位有名的券商研究所都发话了：虽然基本面在使劲调整，但有些积极的变化也在慢慢冒头，市场可能正处在刚熬到头、准备重新蓄力的阶段。 首先是供需关系有好转的迹象。数据显示最近几个核心城市的二手房市场挺有意思，卖的房子虽然没多太多，但挂牌卖的人少了点，说明卖房的人压力小了一些。 还有就是政策环境变得更友好了。不管是中央还是地方的规定和具体措施都越来越积极明朗。有权威的刊物也写文章强调政策得讲究系统性配合，好把市场稳住预期、缩短调整的时间。像北京这样的大城市也及时松了限购和公积金的口子。大家都觉得这是为了护着市场别崩掉、好让大家心里有底。 最后是行业风险慢慢清出去的同时金融支持也在变强。一边是经过好多年折腾以后，那些大开发商手里的存货减值压力减轻了不少；另一边是国家一直在完善那些给企业融资用的政策，为的就是帮他们活过难关、保障项目能盖好交给业主。 大家都认为未来还是挺有希望的。研究的观点觉得咱们国家楼市在经历了这么多年的大调整以后好几个指标都跌到了谷底，再往下掉的空间没剩多少了。像新开工的面积和卖的价格这些硬指标调的幅度比好些发达国家历史上的都大。等到政策在供需两头都显出效果了，政策支持跟市场基本面就能一块儿使劲，推动楼市特别是那些大城市找到新的平衡点。 预计以后会进入一个慢慢修复的通道，虽然不是一下子就能变好的事儿但路子越来越清楚了。现在的楼市表现是咱们以前发展太快后的周期性调整加上结构转型的复杂叠加产物。 这一年的业绩数据揭开了调整有多深多疼的真相，而悄悄攒起来的好信号也预示着转型的希望来了。只要坚持“房子是用来住的”这个定位，加上政策一直护着还有市场自己的韧劲调节去构建新的发展模式；咱们的楼市应该就能在化解了风险、调整了结构后走上更稳更健康的路子去了。