从1998年房改开始，中国房价涨了整整23年。全国均价从每平米2000元一路飙升到1.1万元，翻了5倍多。一线城市更厉害，从3000元涨到6-7万元，涨了20多倍。这段时间买房成了主流，城市家庭里96%至少有一套房子，41.5%还不止一套。 2022年以后，各地房价开始往下掉。到了2026年，四年时间里全国平均下跌了30%。像涿州、廊坊这种环京的地方，房价更是跌去了一半以上。 15到19年买的人受创最重，他们掏空了家里的钱，背上了20年甚至30年的房贷。现在首付缩水了一大半，月供还是得还，日子过得紧巴巴的。 现在的房价收入比很高，24年一线城市要26倍左右，二三线也有10倍多。这意味着买套房要攒好几个人的收入才行。 经济不行了，大家收入增长慢了，对未来也不乐观。这时候买房就变得理性多了，得看手里的钱和实际需要，不像以前那样盲目追高了。 炒房的人也少了，这直接把价格往下压。估计未来很长一段时间也翻不过身来。 2021年有机构预测说，到了2030年，中国租房的人会达到2.6亿，市场规模快到10万亿元了。这说法后来被好多报告引用过。 现在年轻人不想在高位接盘了。他们宁愿先租房住着，等价格合适了再下手。二手房子挂牌的越来越多，卖房的人也越来越少。 九零后和零零后看法变了。高价买房太费钱还欠债。他们愿意先租着住，等以后有钱了或者房价回归正常了再考虑买。 房租其实也在降。像上海这种地方一室一厅的房子租金从4500元降到了4000元左右。租房灵活还风险小。 长租公寓和机构也多了起来。租金收入比慢慢变好，住得体验跟自己的房子差不多。 政策也在扶持保障性住房建设。二手房难卖的周期变长了，买家都在观望。 大家策略变了。很多家庭先租着过渡等机会。到2030年租房肯定是主流。 房子本来就是用来住的，不是拿来赚钱的。这是城镇化和人口结构变化的必然趋势。 流动的人和年轻人需要租房的地方多了，商品房市场就往好地段和改善型的产品上集中。 大家选择更理性多元了，也更会控制风险了。