问题：整体仍调整，结构性分化突出 从1月数据看，全国住房价格延续“新房承压、二手先行”的特征。新建商品住宅上，环比上涨城市为大连、合肥、厦门、武汉、南充5城；二手住宅环比上涨城市为扬州、湛江2城。分能级看，一线城市新房环比下降0.3%，与上月持平，其中上海持平，北京、广州、深圳分别下降0.3%、0.6%、0.4%。二线城市新房环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。 二手住宅方面，一线城市环比下降0.5%，较上月收窄0.4个百分点，北京、上海、广州、深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%、0.6%；二、三线城市分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。同比看，部分城市仍在调整：一线城市新房同比下降2.1%，但上海新房同比上涨4.2%；一线城市二手房同比下降7.6%。 原因：淡季叠加去库存与价格重估，政策托底稳预期 业内认为，1月处于传统交易淡季，叠加春节前后看房与交易节奏放缓，市场活跃度阶段性回落。供给端，部分城市仍面临去库存和产品结构优化压力，房企通过促销让利加快周转，新房价格短期更易承压。需求端，刚性与改善性需求仍在，但受收入预期、置换链条修复进度、优质房源供给等影响，购房决策更为谨慎，二手房议价空间仍存。 ，房地产支持政策持续推进，住房信贷、交易便利化、保交楼等措施对预期形成支撑。随着核心城市在教育、产业、人口等的吸附作用增强，需求韧性逐步显现。二手市场挂牌与成交更贴近真实交易，也更容易率先反映边际变化。 影响：二手先稳提振信心，“人产城”支撑城市率先修复 从市场信号看，1月二手住宅出现两点积极变化：一是结束此前“全城下行”的局面，首次有城市实现环比回升；二是70城二手房价格环比整体跌幅明显收窄，显示价格调整压力有所缓解。二手市场先行企稳，有助于减轻观望情绪、修复置换链条，并对新房成交形成传导。 从城市表现看，房价环比回升城市存在共性：合肥、厦门、武汉等地产业基础较强，人口与就业支撑相对稳固，在前期较深调整后具备阶段性修复条件；部分三四线城市在返乡置业、改善需求释放带动下，价格小幅上行，也对区域预期形成一定支撑。与此同时，一线城市新房环比整体接近走稳，但二手房同比跌幅仍较大，反映高能级城市在“以价换量”、修复信心过程中仍需时间。 对策：坚持因城施策，更注重长效机制与改善供需结构 市场出现筑底迹象，但基础仍不稳固。下一步应保持政策连续性与稳定性，避免短期大起大落。一是更好满足刚性和改善性住房需求，提高信贷、税费等配套政策执行的精准度与可及性，降低合理住房消费的制度性成本。二是推动“好房子”建设和供给结构调整，增加适配改善需求的高品质住房供给，提高存量住房改造更新质量。三是持续推进保交楼和风险处置，稳定企业预期与购房者信心，畅通项目融资与现金流管理。四是完善住房租赁与保障性住房体系，形成“市场+保障”双轨供给，提升城市住房体系韧性。 前景：一季度仍是关键窗口，修复将呈现“梯度推进、分化加深” 多方判断认为，2026年上半年房地产政策方向预计保持稳定，将继续围绕稳市场、稳预期在供需两端精准发力，并更强调长效制度安排。一季度是观察全年走势的重要窗口：若核心城市成交量和二手市场价格继续边际改善，市场企稳基础有望深入夯实；若部分库存压力较大的城市需求恢复偏弱，调整周期可能延续。总体看，全国楼市更可能呈现“核心城市先稳、带动周边修复，人口净流入与产业支撑城市表现更强”的梯度格局。
当前房价数据的边际变化，像严冬里的早樱，既提示市场韧性仍在，也提醒复苏基础尚需巩固；在“房住不炒”定位下，如何在短期稳预期与长期促转型之间把握节奏，将成为2026年房地产调控的重要课题。这场关系亿万家庭财富的深度调整，仍需在政策定力与市场活力的相互作用中逐步走向新平衡。（全文共计1280字）