2021年8月起，惠州大亚湾天拓物业管理有限公司就开始在菩提园小区一楼商铺外围的公共区域私自安装道闸和围栏，强行把原本属于全体业主共用的53个停车位变为收费车位。到了2024年底，他们已经通过这种方式多收了约32.08万元的停车费。惠州市大亚湾经济技术开发区西区街道办事处通过调查认定，天拓物业的这种行为属于“擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营”，违反了我国《物业管理条例》的相关规定。执法部门据此给这家公司下达了警告，并罚款5万元。同时责令他们把违规收取的32万多元收益全部用于小区共用部位和设施的维修养护。要是还有剩下的钱，就交给业主大会去决定怎么用。 这件事让人看出了几个问题：有的物业公司法律意识太差，以为管了公共区域就能收钱；小区的业主委员会要么没成立，要么不干活，没法监督物业；还有基层管理部门也不主动去查。虽然这次处罚是事后纠正的，但也能看出法律是很严肃的。现在全国各地因为电梯广告、公共场地租赁还有停车费归属的纠纷很多。要解决这些问题，物业公司要守规矩，业主要站出来参与管理，监管部门也要多普法。惠州这次处理违规企业不光维护了菩提园小区的业主利益，也给社会提了个醒：公共收益是大家的，谁也不能私吞。 广东省惠州市相关部门这次对天拓物业的查处给各地提供了一个依法办事的好例子。随着大家权利意识的提高，物业管理也在从简单的服务变成大家一起治理。只有大家都守规矩、权责分明、共同治理，才能让社区变得和谐有序，把基层社会治理搞好。天拓物业这个案子就是个典型，它说明不管是哪家公司想占便宜都不行。 2021年8月到2024年这几年里，天拓物业在菩提园小区没开业主大会、没经过业主表决就把53个公共停车位圈起来收费了。惠州市大亚湾经济技术开发区西区街道办事处查出来后按规定罚了他们5万元。执法部门还让他们把赚的32万多元全部退出来修小区。 惠州大亚湾天拓物业管理有限公司本来负责菩提园的物业管理工作，但他们从2021年8月开始私自设置围栏和道闸，把53个停车位变成收费项目。直到2024年底，他们通过这种方式赚了32.08万元。这钱是不该收的，因为他们没有开业主大会表决通过。 法律规定公共收益主要用来修房子或者听业主的安排。天拓物业的行为属于擅自经营公共设施，所以被西区街道办事处处罚并罚款5万元。 这次处罚是对物业公司的警告，也是对法规的一次检验。希望以后物业公司能更守法一点，业主也能多参与社区管理。 2024年底时累计收取停车费用32.08万元的惠州大亚湾天拓物业管理有限公司因违规占用公共停车位收费被查处。 执法部门要求天拓物业把违规收取的32万元收益全部用于菩提园小区共用部位的维修养护。 本案发生在2021年8月到2024年之间，地点是广东省惠州市大亚湾经济技术开发区西区街道办事处管辖的菩提园小区。 处罚的金额是5万元，罚款对象是惠州大亚湾天拓物业管理有限公司。 共有53个停车位被天拓物业违规收费。 涉案的物业公司是惠州大亚湾天拓物业管理有限公司。 本案涉及的法律条文是《物业管理条例》第六十三条。 最终的处罚结果是罚款5万元并责令整改。 被罚的公司是惠州市大亚湾经济技术开发区西区街道办事处调查认定的。 要求把32万余元收益全额用于维修养护的对象是菩提园小区。 本案暴露出部分物业企业对公共收益权属边界认识模糊的问题。 维护业主合法权益的典型案例是这次对天拓物业的查处。 保障基层社会治理秩序的重要课题是住宅小区物业管理与业主权益保障。