国家统计局1月19日发布的监测报告显示，我国房地产市场仍处于深度调整周期。
2025年最后一个月，全国住宅销售价格延续了自三季度以来的下行态势，但不同能级城市呈现差异化表现。
从环比数据观察，一线城市新建商品住宅价格下降0.3%，较上月收窄0.1个百分点，显现出市场筑底迹象。
其中上海以0.2%的涨幅成为唯一逆势上行城市，而北京、广州、深圳分别下降0.4%至0.6%。
这种区域分化反映出超大城市间产业活力与人口吸附能力的差异。
值得关注的是，二手住宅市场调整更为明显，四大一线城市环比降幅在0.6%-1.3%之间，反映改善型需求持续观望。
二三线城市方面，新建住宅价格环比均下降0.4%，二手住宅降幅达0.7%，显示去库存压力依然较大。
特别是东北、西北地区部分城市，受人口外流和产业转型影响，房价下行压力更为突出。
同比维度分析更显严峻。
一线城市新建住宅价格同比下降1.7%，降幅较上月扩大0.5个百分点；二三线城市降幅分别达2.5%和3.7%。
这种持续扩大的同比降幅，既反映出当前市场信心不足，也体现出去年同期"稳楼市16条"政策刺激形成的高基数效应。
业内专家指出，当前市场调整是长期积累的结构性矛盾与短期政策调控共同作用的结果。
一方面，住房供需关系发生根本转变，城镇化速度放缓；另一方面，房地产金融审慎管理持续发挥作用，推动行业去杠杆。
值得注意的是，近期部分核心城市已优化限购政策，叠加春节传统销售旺季临近，市场有望在2026年一季度逐步企稳。
房价数据的变化，既是市场供需与预期的直接反映，也是政策传导与结构调整的阶段性结果。
当前更重要的是把握“稳”的方向：在守住风险底线的同时，通过分类施策优化供给、释放合理需求、提升住房品质，让市场回归理性与健康。
房地产业从高速增长转向高质量发展，关键在于以长期主义稳定预期，以结构优化增强韧性。