话说在2010年上海颁布“限墅令”之后，别墅地块越来越难找。到了2021年自然资源部更是下了死命令，规定容积率不能低于1.0，这下子把像泰禾海上院子这样的超低容积率社区给彻底封死了，变成了真正的“绝版”。泰禾海上院子坐落在奉贤海湾路1288弄，是上海滩上再也难见的独门独院式合院别墅。在寸土寸金的上海，低密度住宅本身就是稀缺货，它居然敢把容积率压到0.5，在外环内都不多见。每套房子自带50到80平米的私家庭院，这在上海楼市里绝对是孤品。 这地方的设计是照着北京恭王府的规矩来的，大门口宽20米、高8米，用了黄色木纹洞石、汉白玉还有黄铜这些好材料做装饰，墙上还画着跟《千里江山图》一样的图案。社区里头有一轴五街八园十二巷，把北方皇家园林和南方苏式园林的优点都融合在了一起。中间那3500平米的大花园里摆着山池、六角亭、戏台和石舫这些经典玩意儿，走两步就有不一样的景致。 泰禾海上院子采用的是“地上2-3层+地下2层”的结构设计，实际使用面积远远超过产证上的面积：99平米的房子能有270到330平的实用空间；126平米的有300到370平；188平米的最大能达到430到520平。花园面积分别是50-60平、60平左右和80平。对应的总价也不一样：99平的大概450万到565万；126平的545万到635万；最大的188平合院总价要900万到1000万。 社区里面配了个1800到2500平米的私人会所，里头有恒温泳池、健身中心、瑜伽房、宴会厅和书房。旁边还有棕榈滩高尔夫俱乐部、松声马术俱乐部这些高档配套设施。南边能看到杭州湾，西边紧挨着海湾国家森林公园，森林覆盖率超过了80%，就像一个大氧吧。他们还跟美国的PHI合作给业主看病，提供海外就医和远程问诊的服务。 未来的价值也很有看头。“十四五”规划让海湾板块迎来了双重利好：一边是生物医药、新能源等产业进来了；另一边政府要把这里打造成集居住、旅游、办公于一体的新城。泰禾海上院子就是上海最后一个纯墅区了。现在正是个用较低的门槛去抢占高成长资产的好机会。