近期，全国多个重点城市二手房市场呈现回暖态势。
北京市住建委数据显示，2026年1月，北京二手住宅网签量达1.51万套，同比增长20.8%，创2022年以来同期新高。
同期，上海二手房（含商业）网签成交22834套，同比增长24.18%，连续三个月成交超2.2万套，刷新近5年同期纪录。
深圳、广州、杭州等地二手房市场同样表现活跃，成交量环比、同比均呈上升趋势。
市场分析人士指出，1月本是传统楼市淡季，但今年却呈现“淡季不淡”特征，主要受多重因素影响。
其一，政策环境趋于稳定，相关信号提振了市场信心。
其二，学位房需求提前释放，部分家长为避免春季高峰期，选择在1月完成交易。
其三，今年春节时间较晚，1月实际相当于往年12月下旬的市场活跃期。
此外，部分城市推出的政策支持，如上海试点收购二手房用于保租房，进一步促进了市场流动性。
值得注意的是，此次回暖主要集中在二手房市场，新房市场表现相对平稳。
专家认为，二手房成交量的回升传递出市场逐步探底的信号，但能否实现长期企稳仍需观察。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场从探底到真正夯实基础，仍需行业层面推动新房与二手房的良性循环，同时需持续优化政策支持，稳定购房者预期。
地方政府也在积极采取措施激活市场。
上海于2月2日启动首批二手房收购试点，旨在通过增加保租房供给，进一步打通置换链条。
类似政策有望在其他城市推广，为市场注入新活力。
二手房市场的回暖并非偶然，而是多种积极因素汇聚的结果。
从舆论环境的改善到政策支持的加强，从刚性需求的释放到市场信心的恢复，这些变化共同指向一个方向：房地产市场正在经历必要的调整和修复。
当前的关键是要保持政策的连贯性和市场的稳定性，通过进一步疏通交易链条、完善市场机制，使市场在探底基础上逐步实现企稳。
这不仅关系到房地产行业自身的健康发展，更关系到千万家庭的居住需求和经济预期。