2026年3月4日这天上午，天津滨海新区土拍现场敲下了第一个大锤，生态城临海新城的津滨生（挂）2026-1号地块正式易主贻成。这家房企以底价2.947亿元拿下了这块地，把成交楼面价控制在了4291元每平米。这地位置相当好，就守在临海新城的核心地带，东边靠着明盛路，南边顺着海逸道，西边连着富盛路，北边接着海文道。拿地的面积总共41653.8平方米，算上规划的建筑面积也就68678平方米。这中间又分成了两部分：A地块专门用来盖住宅，面积29257.7平方米，容积率只有1.5；B地块是商业用地，面积12396.1平方米，容积率高点，是2.0，而且最关键的是商业部分还得全部自己留着运营。 对于滨海新区的买房人来说，贻成这名字那是一点都不陌生。就在这次地块西边的贻成2号地是上个月刚拿下的，那时候溢价16.9%呢，楼面价一下子飙到了7088元每平米。现在这地方名字都起好了叫贻成·徽韵府，据说今年9月就能开盘卖了。这次贻成能敢再接下这一块总共2.48万平方米的自持商业，足以说明这家房企对这块地方的前景特别有信心。 未来这块地到底会盖成啥样，会不会引入什么新的品牌或者生意方式，大家都很关注。结合现在的低容积率1.5，还有临海新城那边这几年流行的“第四代住宅”风向来看，这里以后搞出来的产品很可能就是洋房这种户型，甚至连叠拼房子也都有了。咱们看看旁边宜禾春江府、宜禾海月府这些竞品项目就知道了，“全架空”、“错层露台”、“高赠送”这些招数估计到时候肯定会是标配。 再说一下生活配套吧。这块地南边就是海逸道，北边是海文道，周围早就盖好了不少小区，住家过日子的氛围都出来了。等到B地块的自持商业真正落地以后，这边的商业配套肯定会更完善一点，大家伙儿出门买东西、吃饭啥的也更方便了。 这次地块一拍下来，临海新城板块就多了一个新的纯新盘项目。现在那边还有宜禾、贻成这些已经在卖或者马上要卖的房子呢，竞争肯定很激烈啊。这对买房人来说倒是好事儿，选择多了嘛。 对于贻成这家房企来说，接下来的难题是怎么在容积率1.5的限制下做出跟别人不一样的产品；还有怎么把那笔自持商业的钱给消化掉。至于对于这个区域来说呢，新盘的加入肯定会让临海新城在滨海新区宜居板块的位置更稳当。 随着这一下槌声响起，2026年天津的土地市场大戏也就算是正式开场了。未来这块地究竟会拿什么产品来亮相？自持商业到底会带来哪些惊喜？凤凰网房产天津站肯定会一直盯着看的。