就在2026年开年的第一天，深圳楼市先给了大家伙儿一个大惊喜。1月31日，位于深圳核心地段的深铁铭著安居房项目开始选房，短短半天时间，181套房就全卖光了。这是今年深圳首个把开盘房源当天就清空的保障性住房项目。这个项目总共弄出了两房和三房两种户型，面积在68到88平方米之间。因为是装配式建造，打算年底就能交房。这周围地铁线密集，还有商业区和学校规划，所以大家都挺上心。市住房保障署说，这次一共吸引了662户合格家庭来买，大概是1:3.6的比例，说明大家都盼着买好房子住。深圳市住房和建设局那边也说了，深铁铭著是存量安居房项目，现在深圳已经不新增这种房子了，所以现在能卖的显得特别稀罕。这房子卖得快也说明大家还是很想买价格合理、位置好的房子。 不光是保障房热闹，商品房市场也跟着回暖了。据统计，今年1月深圳新房和二手房加起来网签的超过了1万套，跟前年12月差不多。二手房这边签了约25%，环比涨了7%，已经连着三周都在涨了。监测数据显示，自从2025年3月开始，深圳每个月二手房卖得都有5000套以上，去年12月更是冲到了6613套的小高峰。中介协会分析说，好多买家现在都不犹豫了，直接买了，需求慢慢攒起来了。新房方面好项目也很受捧。就拿去年年底的中信信悦湾、后海玺家园来说吧，靠着地段和质量优势，去化率都挺高的。后海玺家园更是一开盘就卖完了。 看成交结构能发现商业用房市场也在升温。今年1月一手商业用房成交占了新房总成交的35.5%，二手的占20.5%，比2022年的最高值分别涨了2.7和4.8个点。分析认为是一些小户型公寓总价不高、租金回报好，既能自己住又能投资才受欢迎的。贝壳研究院的数据显示罗湖、坪山有不少优质公寓租金回报率超过4%。 深圳楼市现在能稳住回升主要靠政策、经济和需求一块儿撑着。今年好多优化政策都落地了，比如降低税费、调首付比例、支持卖旧换新之类的，这就把买房的门槛给降下来了。另一方面深圳经济面也不错，2025年全市GDP同比涨了5.5%，规模以上工业产值和增加值连续四年排全国第一，这就把就业和收入预期给稳住了。 综合来看深圳楼市已经慢慢走出调整期了，“房住不炒”的路子走得更稳更实在了。随着保障房盖得多了点和大家的需求慢慢释放出来，2026年楼市估计还能稳稳当当的回暖。