国家统计局19日发布的最新统计数据显示，2025年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格延续下行趋势，环比总体下降，同比降幅呈现扩大态势，房地产市场调整态势进一步显现。
从环比数据看，各线城市房价普遍承压。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，虽然降幅较上月收窄0.1个百分点，但仍未摆脱下行通道。
值得注意的是，四个一线城市中仅上海实现0.2%的微幅上涨，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%，显示出明显的城市分化特征。
二线和三线城市新建商品住宅价格环比均下降0.4%，其中二线城市降幅较上月扩大0.1个百分点。
二手住宅市场调整更为深入。
一线城市二手住宅价格环比下降0.9%，四个城市全部下跌，北京降幅最大达1.3%。
二三线城市二手住宅价格环比均下降0.7%，降幅较上月扩大0.1个百分点，表明存量房市场面临更大压力。
同比数据更能反映市场深层次变化。
一线城市新建商品住宅价格同比下降1.7%，降幅较上月扩大0.5个百分点。
上海依然是唯一实现同比上涨的一线城市，涨幅达4.8%，而北京、广州、深圳同比降幅均超过2%。
二三线城市新建商品住宅价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅持续扩大。
二手住宅同比数据显示调整幅度更大。
一线城市二手住宅价格同比下降7.0%，降幅扩大1.2个百分点，四个城市降幅均超过5%。
二三线城市二手住宅价格同比均下降6.0%，调整压力不断加大。
当前房价持续下行的原因是多方面的。
从需求端看，购房者观望情绪浓厚，改善性需求释放缓慢，市场信心有待恢复。
从供给端看，房企去库存压力依然较大，新项目入市节奏放缓。
从政策环境看，各地虽然出台了多项支持政策，但政策效果的显现需要一定时间。
这一轮房价调整对经济社会发展产生复合影响。
积极方面，有助于挤出房地产泡沫，促进行业回归理性发展轨道，减轻居民购房负担。
但持续的价格下行也可能影响相关产业链发展，对地方财政和金融稳定带来一定压力。
面对当前形势，各地正在因城施策优化调控措施。
一方面，通过降低首付比例、优化限购政策等措施激发合理住房需求；另一方面，加大保障性住房供给，满足不同层次住房需求。
金融部门也在适度调整房贷政策，为市场提供合理流动性支持。
从中长期看，随着城镇化进程推进和人口结构变化，房地产市场将逐步进入新的发展阶段。
市场分化将更加明显，核心城市和都市圈仍具备发展潜力，而部分三四线城市可能面临长期调整。
住房市场的调整，本质上是供需再平衡与预期再塑形的过程。
12月70城数据释放出“仍在修复、分化加深”的明确信号：既要看到压力与挑战，也要把握政策协同发力、需求逐步回归理性所带来的积极变化。
下一阶段，关键在于以更精准的因城施策稳定预期，以更有力的保障与改革举措畅通交易与置换链条，在“稳市场、稳信心、稳民生”的统一目标下，推动房地产行业迈向更可持续的发展轨道。