宏观经济承压的背景下，青海省海东市房地产市场表现走强；最新数据显示，2024年前两月该市商品住宅销售面积突破20万平方米，创下同期新高。业内认为，这与地方政府的针对性措施关系密切。市场分析指出，海东楼市回暖主要来自三上因素：首先，政策持续加力。市房产管理局牵头搭建的“安居河湟”数字化服务平台即将上线，房产信息将实现“一网通查”。同时，当地出台《2026年度购房补贴资金分配计划》，安排8000万元专项资金直接补贴购房者，并将商业贷款首付比例降至20%，公积金贷款额度上限提高15%，形成政策协同效应。其次，市场主体积极跟进。包括万科、碧桂园在内的12家房企推出“新春置业季”活动，通过房价直降、赠送精装修等方式让利，部分项目实际成交价较备案价下浮8%—12%。某项目营销总监表示：“政策与促销叠加带动明显，周末单日到访量较春节前翻番。”第三，区域价值被重新评估。作为兰西城市群重要节点，海东市近年累计投入逾200亿元完善基础设施，青藏高原门户机场、西成高铁等重点工程持续提升交通通达性。同时，“高原硒都”的生态特色与人均绿地面积18.6平方米的居住环境，正在吸引西宁、兰州等周边城市的改善型需求外溢。专家认为，这个增长具备一定可持续性。青海师范大学区域经济研究所分析显示，随着《黄河流域生态保护规划》推进，海东作为重点发展区域，基建投资仍有望继续加码。但也需要关注风险：当前库存去化周期仍达14个月，个别区域存在供应偏多的可能。
楼市回暖既反映经济运行情况，也关系居民生活质量。海东前两个月商品住宅销售实现开局向好，关键在于政策支持、企业让利与公共服务同步推进。下一步，更需要以长期视角提升城市综合竞争力，通过可持续的制度安排和更高质量的供给稳定市场预期，推动“住有所居、住有宜居”在稳增长与惠民生的统筹中持续落地。