3月3日克而瑞发布的数据表明，尽管今年前两月不少规模房企都比较谨慎，拿地规模大幅缩水，新增土储的门槛值也出现了10%到20%的下降，百强房企的新增土储总金额更是同比掉了近半。不过市场热度还是显示出了复苏的苗头，2月平均溢价率就环比回升了7.6个百分点。 供应方面情况不太乐观，2月的土地供应建筑面积同比减少了18.5%，很多城市还没发布全年的供地计划。但一线城市的优质地块吸引了大量目光，比如上海今年首次挂出的三宗住宅用地总底价约66.44亿元。 2026年2月的土地市场整体成交规模虽然依然偏低，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积是2157万平方米，成交金额为724亿元，同比分别降了21%和29%。但在成交量和金额双降的情况下，平均溢价率时隔9个月再度回到了9%以上。 给前两月房企拿地规模收缩带来压力的还有春节假期和供地节奏的影响。预计到了2026年上半年，随着核心城市的好地块陆续推出，市场热度应该会逐步回暖。 另据监测显示，尽管前两月全国土储货值、金额与建筑面积的门槛值都出现了下滑。但重点在于一线城市土地资源的价值被凸显了出来。北京推出了多宗低容积率宅地。上海进行了年内首次住宅用地挂牌。 2157万平方米的成交建筑面积背后是多数城市尚未正式发布全年供地计划的现状。供应端的冷淡给了3月3日公布的数据一个背景铺垫。9.7%的平均溢价率则把焦点拉回了核心区优质地块热度攀升的现实。 29%的金额降幅并没有阻止热度回升信号的出现。10%的降幅让996亿元的百强房企新增土储总金额看起来有些暗淡。18.5%的供应面积减少也反映出了市场的冷清程度。 这次季节性低位的成交规模被平均溢价率的回升给打破了僵局。724亿元的成交金额同比下降让不少人感到意外。21%的建筑面积降幅背后是房企投资的谨慎态度。 20%的门槛值下滑表明了市场信心不足的一面。10%至20%的不同程度下滑印证了房企拿地意愿不强的现实。 城楼财经出品的这组数据里还藏着一个关键信号：虽然供应量减少了3202万平方米到只有2157万平方米。但热度显示结构性回升却让一线城市的优质地块成为了竞争的焦点。 9%的溢价率回升时间点正好卡在时隔9个月的时间点上。3202万平方米的供应面积同比减少显示出市场的疲软状态。 21%的建筑面积降幅让2026年2月的全国土地市场成交规模处于季节性低位。66.44亿元的出让底价体现了上海对优质地块的重视程度。 这个过程中出现了两个值得注意的转折点：一是核心区优质地块竞争激烈；二是市场热度出现了明显回升信号。分析认为当前市场正处于筑底阶段。 这次结构性回升的背后推手是央企和国企的资金实力。上海的三宗地块合计出让底价约66.44亿元就是最好的证明。 724亿元的成交金额同比下降29%并没有吓退资金实力较强的央企和国企。21%的建筑面积降幅被9.7%的平均溢价率提高所掩盖。 把所有的数据串起来看会发现一个有趣的现象：一线城市土地资源价值突出是热点城市竞争激烈的根本原因。 分析认为随着核心城市优质地块陆续推出上半年土地市场热度有望逐步回暖这句话点明了未来的走势方向。 2026年1至2月多数规模房企投资谨慎拿地规模同比显著下降这句话揭示了问题所在。 2026年2月全国土地市场成交规模仍处于季节性低位这句话说明了现状。 3月3日据克而瑞行业监测数据显示这是一个明确的时间节点。 总之这次监测结果表明楼市正在发生变化；资金实力较强的央企、国企仍是拿地主力；上半年土地市场热度有望逐步回暖；核心城市优质地块竞争激烈成为市场焦点。