2021年，季常春在北京市丰台区租下一个院子，原本以为能长期经营。但这院子有安全隐患，被封了好几年，房东贾梁想找个人接手都很难。季常春为了表诚意，和贾梁签了一个双重保障的合同：一个是租赁合同一年一签，明确这一年的权利义务；另一个是补充协议，约定在拆迁前，季常春都可以持续使用，租金不涨。有了这个保障，季常春就没提装修免租期，直接按约定开始租，还投了1300多万进行改造。 没想到只用了三年，贾梁就提出涨租。季常春拒绝后按原价提前一个月付了租金，结果被退回。贾梁为了“维权”，还带着人堵住院子大门。季常春只好报警驱散了人群。随后收到法院传票，贾梁要求他腾退院子并赔偿损失。 为了保住辛苦改造的地方，季常春找到北京冠领（朝阳区）律师事务所的李海明律师代理。冠领律师分析后认为补充协议才是关键，贾梁强调主合同是一年一签是在断章取义。2025年3月开庭时，冠领律师逐条反驳了贾梁代理人的说法。首先双方连续签了三年补充协议证明真实意图是直到拆迁前都能用；其次一年一签只是为了细化支付方式不是要终止租赁；再者这类大院长期租赁很正常；最后涨租没达成协议、退回租金不算拒付。 到了2025年8月法院判决驳回了贾梁的全部请求并由他承担费用。拿到判决书那天季常春在院子门口看着商户忙碌的样子松了一口气。冠领律师提醒他后续履行合同要留好凭证和记录。阳光洒在水泥地上映出法律对诚信与契约的守护。