13号那天，“十五五”规划纲要正式发布了，里面多次提到了和房地产有关的事儿，也给大家释放出了楼市慢慢稳定的信号。专家说，从这规划里能看出，未来五年的房地产政策重心会放在保障老百姓生活上，同时还要更加注重提升居住的质量，让大家实实在在地把“住得好”的需求给满足了。在这个期间，咱们国家也会加快构建房地产发展的新模式，建立起多主体供给、多渠道保障还有租购并举的住房制度。这就说明，把保障民生的力度加大，是今后房地产发展的重点。在这个规划中，还明确要把保障性住房的供给优化好，并且对于保障群体、管理流程和来源、还有住房公积金制度改革这些方面，提出了更细致的要求，核心就是让大家的住房需求能得到保障。 清华大学房地产研究中心主任吴璟就说，这次规划里的住房保障体系更加细致了，提出了完善保障性住房全流程管理，探索配租型和配售型保障性住房有序转换和统筹使用，深化住房公积金制度改革等要求。另外，“十五五”也给地方政府更大的自主权，让调控政策更精准有效。同时还要建设安全舒适绿色智慧的好房子。吴璟还提到，“十五五”里最值得注意的方向是基础制度建设进入了实质性的推进阶段。他还说推行房地产开发项目公司制、融资主办银行制等要求还有现房销售这些部署都是从根本上来防范风险的方法。 咱们还得说说“十五五”城市更新这个话题。这次规划里关于城市更新的部署跟咱们生活紧密相关。总台央视记者杨潇就发现了“十五五”规划纲要里有件事特别“走心”，就是把老百姓生活中那些实实在在的事儿都提出来了。“十四五”的时候城市更新主要是给老旧小区做基础改造，“十五五”就升级到了高质量、全方位、更走心的城市焕新阶段。杨潇还提炼出了以下4个关键词： 第一个关键词是居住要“安心”，“十五五”更侧重危房治理和居住安全。第二个关键词是老城要“舒心”，“十四五”改造偏向功能改变，“十五五”不仅改功能还要业态升级。第三个关键词是地下要“放心”，“十四五”时期就抓五大管网齐发力还要智慧化升级。第四个关键词是机制要“贴心”，“十五五”要先做城市体检找准问题再精准动工。 所以说如果“十四五”的城市更新是打基础补短板的话，“十五五”就是把全城的更新变成了全周期管理的系统治理了。