就在2023年，有个叫上海天宸艺墅的合院别墅项目挺火。它在闵行区算个稀缺货，容积率只有0.7，就是因为低密度加上地理位置好，所以吸引了不少高端人士的目光。咱们就从各个方面扒一扒这个楼盘。 首先说说地段。这个小区在莘庄商务区南边，离15号线景西路地铁站大概1公里，旁边还有星河湾社区，去虹桥枢纽也挺方便。房子是由天宸股份和仲盛集团一起盖的，占了400亩地，不光有住宅，还有五星级酒店和康复中心。 再看房子本身。这里是商办性质的别墅，产权50年，而且不限购，买了也不占住宅名额。现在已经是现房状态了，2023年底就能交房，买了马上就能住进去。主力户型面积在520到610平米之间，最大的有611平米。 说到设计亮点，每户都送50到100平米的一楼庭院。门厅带下沉式采光井，这样一采光好。首层有3.8米高，二层3.2米，地下室有些地方甚至挑高了6米。地下室可以改成会所或者工作室，地上就是住人和社交的地方。装修挺高级的，现代简约风配点木头石头的感觉，有的房间还带雾化壁炉或者钢琴区。 价格方面大家都关心。单价大概4.5万元一平米（部分网页显示总价在1800万到2800万之间）。首付大概得掏51%（银行可以贷49%），适合手头比较宽裕的人。物业费是14块钱一平一个月（只算地上面积）。车位如果买的话一个35万，如果租一个月800元。水费6块多一立方，电费峰谷价大概在0.44到0.94元之间，燃气费是4.82元一立方。 交通特别方便，地铁15号线景西路站直达小区门口。外面的路也挺好走，有沪金高速、虹梅高速、嘉闵高架这些主干路。周边还有好几所好学校像上海星河湾双语学校、闵行实验小学都在附近。 商业和医疗配套也不错。离仲盛世界商城、颛桥万达广场这些大商场都不远。看病去复旦附属华东医院或者闵行区中心医院就行。周围还有8大公园像闵行体育公园、上海植物园环绕着。 最后聊聊核心优势。这种低密度的合院别墅在闵行区真不多见，私密性强还能当办公用。位置就在闵行西南主城的核心区边上，旁边高净值人群聚集的地方多。服务上也升级了请了天宸酒店的管家来管。政策也友好点不限购吸引了不少投资者和企业主过来买。