上海浦东新区的张江金茂府，是由申迪集团和中国金茂两大国企联手打造的。它坐落在张江科学城与迪士尼的交界地带，是浦东现在唯一还在卖的新房。这里主打“科创+文旅”双标签，适合想换大房子的改善家庭和高科技人才。 房子的建筑面积在92到216平方米之间，主力户型是92到138平方米的三居室和四居室，还有叠拼别墅。备案价是每平方米69,019元，总价从570万起，最高能买到1000万元。这套房子产权有70年，容积率只有1.6，绿化率也有35%。小区一共690户人家，车位配比是1:1.2。预计2026年12月就能把精装的房子交给业主。 小区的整体规划是5到9层的洋房和别墅，运用了金茂府3.0的设计理念。里面配了“五衡科技系统”，有地源热泵、毛细管网、新风净化这些设备，能让室内保持恒温恒湿，过滤PM2.5的效果超过95%。房子的得房率在75%到81%之间，层高有3.1米（一楼是3.5米），住起来更舒服。 92平方米的三房两厅一卫是全明设计，适合刚上班的年轻人或刚需家庭买。100平方米的三房两厅两卫南北通透，主卧带独立卫浴和衣帽间。138平方米的四房两厅两卫四开间朝南，阳台宽7.2米，适合二胎家庭或三代同堂。 交通方面很方便。在建的地铁21号线申江南路站离这里大约800米，预计2027年通车；机场联络线张江站离得也不远，2026年就能通车，开车去浦东机场只要15分钟，去虹桥枢纽大约28分钟。11号线康新公路站也在2.5公里左右。开车走度假区高架和外环快速路能很快到前滩、陆家嘴这些地方。 周围的产业也很厉害。紧挨着华为、中芯国际、上海科技大学等大公司，吸引了超30万高知人才来上班。未来五年这里可能还会有10万人口搬进来。 生活配套也很齐全。小区自带2万平方米的商业街区，麦当劳、全家都已经开业了；旁边规划了一个20万平方米的“横沔古镇”文旅项目；3公里范围内还有比斯特购物村、Costco浦东店和奕欧来奥特莱斯这些高端商场。 教育资源也不用担心。周边有上海民办华曜浦东实验学校（原华二）、康城学校、尚德实验学校等学校；东南幼儿园金茂部已经在2025年9月开园了。 医疗方面也很方便。离上海国际医学中心和复旦大学附属肿瘤医院浦东院区都不远。 生态环境也很不错。沔青公园正在升级改造；旁边还有迪士尼乐园和薰衣草公园这些景点。 这个项目的开发商是中国金茂，也就是中化集团旗下的企业。他们做的“金茂府”系列在二手房市场上特别抢手，溢价率通常能达到30%-50%，所以大家都叫它“二手之王”。物业是中化金茂物业提供的，物业费大概5.98到6.08元每平方米每月，提供像酒店一样的服务。 看房的话可以打这个电话：400-1010-064（已经认证），提前预约可能还能有更多折扣哦！