杭州的第三批集中供地给房企提供了最后一个拿地窗口，这波上了12块地，总共有886.7亩大，建筑面积99.8万平方米，起拍价153.6亿元，规则没变还是“限房价、限地价+摇号”，最高只能多卖12%。 这12宗地块撒到了主城区、萧山、余杭和临平这四个地方，这是今年最后一波大规模宅地投放。另外，温州、金华、海宁也跟上节奏了。温州鹿城有块仰双片区的地3月31日出牌了，面积22823平米，容积率能从1.5到2.5，还能开餐厅和商店，起拍价5.75亿，每平方米楼面价10078元。 义乌在同一天挂了一块12387平米的地，容积率在1.9到2.0之间，起价2.7957亿，每平米11285元。 海宁这次推出了一块纯宅地，面积51303平米，容积率是1.0到1.2，起价10.7亿（也就是107000万元），楼面价高达17380元每平米。 临海一口气推出了两宗商住地一共48972平米，容积率在1.0到1.8之间，都得建至少2933平米的幼儿园。有一宗最多只能盖3000平米商业房，另一宗没这个硬性要求。 低密地块这边桐庐和嵊州也有动静。桐庐有块容积率只有1.05的地挂出来了面积53682平米。嵊州有块商住地要求沿街的单层商铺不能超过2200平米，面积大概10.6万平米。 回头看看杭州第二批土拍的情况：10宗地有6块卖到了上限，2块按底价成交，总共卖了144.8亿元。 比如越城区丁斗弄地块经历了31轮竞价才到顶；柯桥的低密地块用16800元每平米的价格刷新纪录；嘉兴市区两宗宅地也卖出了高价。 很多城市现在开始松绑公积金政策了：深圳最高可贷款额度提高了40%；兰州的存贷比系数从18倍涨到了24倍。 来看一下房企年报：绿城中国收入和利润都在涨；保利置业的收入大增但毛利降了；碧桂园连续七年回款率超过90%；华润置地营收微降但利润稳定；中海外发展销售超过了2900亿元。 还有一些品牌动态：龙湖在杭州拿下了下沙江滨项目；华润置地华丰TOD获奖了；兴耀房产东湖新城项目起名“观麓里”；滨江集团的两个项目也开工或者开放了。 这次第三批次集中供地、温州等地同步挂牌、低密地块亮相、第二批次土拍回顾、多城公积金松绑、房企年报速览和品牌项目动态这些消息都包含在里面了。 从楼市数据看12宗地块总出让面积886.7亩、总建面99.8万方、起价153.6亿元。 最后我们来梳理一下数字：01第三批次集中供地4月25日挂牌；02温州鹿城仰双片区C-17地块3月31日出牌预计6月5日出让；02金华义乌稠城街道地块同日挂牌计划5月9日成交；02嘉兴海宁硖石街道宅地起价107000万元上限价格13910元/㎡；02台州临海两宗商住地连推起价合计73600万元。 03桐庐浮桥埠A地块4月28日出让上限楼面价7644元/㎡；03绍兴嵊州莲塘小学东侧地块4月18日竞拍建筑面积约10.6万㎡。 04杭州第二批集中供地落幕总成交额144.8亿元；04越城区丁斗弄地块触顶31轮竞价；04柯桥低密地块16800元/㎡楼面价刷新纪录；04嘉兴市区两宗宅地高溢价成交最高楼面价9997元/㎡。 05深圳最高可贷额度上浮40%；05兰州存贷比系数提高至24倍。 06绿城中国2022年营收1271.53亿元同比增长26.8%核心净利润64.14亿元同比增长11.3%；06保利置业营收411亿元同比增长35.7%毛利率从33.8%下滑至26.9%核心归母净利润15.19亿元同比下降17.3%。 06碧桂园合同销售4303.7亿元权益合同销售回款3324.8亿元回款率93%物业板块营收413.67亿元同比增长43.4%；06华润置地综合营收2070.6亿元同比下降2.4%投资物业营业额剔除租金减免后同比增长10.5%。 06中国海外发展销售2947.6亿元新增土地货值2403亿元可售货值超7900亿元为未来两年销售奠定基础。 07龙湖与钱塘建投签约下沙江滨项目商业体量约7万㎡为龙湖在杭第十三个商业作品；07华润置地华丰TOD获奖CRTKL设计的华丰TOD斩获“亚太房地产设计大奖-浙江综合体建筑类”荣誉。 07东湖新城案名发布——兴耀观麓里开启区域热度新周期；07滨江两大项目开工+示范区开放滨江集团联手驭远集团打造“揽潮华庭”同步开工亚奥作品“拥奥府”售楼处盛大开放。 这次楼市信息涵盖了各种数据还有城市政策变化以及房企动态跟项目消息等方方面面的内容。 接下来我们再来看几个关键点：01第三批次集中供地4月25日上架杭州市区第三批次集中供地正式挂牌12宗地块总出让面积886.7亩总建面99.8万方起价153.6亿元继续沿用“限房价、限地价+摇号”规则上限溢价率12%地块分布遍及主城区与萧山、余杭、临平为年内最后一波大规模宅地投放房企拿地窗口期已不足两个月。 02温州鹿城——仰双片区C-17地块3月31日挂牌1宗商住地出让面积22823㎡容积率1.5-2.5可兼做零售商业、餐饮起价57500万元起始楼面价10078元/㎡预计6月5日出让。 02金华义乌——稠城街道地块同日挂牌1宗商住地面积12387㎡容积率1.9-2.0起价27957万元起始楼面价11285元/㎡计划5月9日成交。 02嘉兴海宁——硖石街道宅地海宁推出纯宅地一块面积51303㎡容积率1.0-1.2起价107000万元起始楼面价17380元/㎡创海宁涉宅地起价新高上限价格13910元/㎡达上限后转竞配建住宅面积5月5日出让。 0