宏川智慧决定把手中的仓储物流基础设施资产拿出来，通过发行公募REITs来变现。REITs这玩意儿现在挺火，是盘活旧资产、找钱的好办法，特别是对于搞基础设施和商业楼这种类型的项目特别有用。 3月16日，广东宏川智慧物流股份有限公司（002930.SZ）发了个公告，说要把部分子公司持有的仓储物流项目打包进去，去申请发行基础设施公募REITs。宏川智慧说这次发的REITs是契约型封闭式的，打算在深圳证券交易所挂牌交易。分红这块也有规矩，只要条件符合，每年至少分1次红，而且每次给的钱不得少于当年能分出去钱数的90%。另外，宏川智慧自己或者是跟它有关系的关联方也会参与战略配售，计划买走至少20%的份额（最后到底买多少还得看说明书）。 宏川智慧觉得搞这个REITs能帮公司把资产价值给释放出来，让经营质量更好点。要是说更早的时候也就是2025年12月那会儿，政府发了个通知，给商业不动产REITs定了个规矩。有个叫中银证券的数据说，等文件出来一个月后上交所就受理了8只商业不动产REITs。这8个项目预计一共要募314.7亿元钱。这名单里有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资这些大佬旗下的物业项目，比如广州保利中心、深圳来福士这种地方。计划募的钱数每个项目不一样，从17亿到75亿不等。 通知还特意说了要扩大市场规模，多搞点优质的REITs出来。得完善规则让定价更合理点，还得帮那些运营得好、管理好、信息披露透明的REITs通过买资产、扩容、合并这种方式把规模做大点。不管是国企还是民企都得一视同仁，支持民营企业利用REITs把老房子卖了换钱用。