广州房地产市场开年即迎来重要交易。
1月4日，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块经过市场竞价，最终由中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价成功竞得，楼面价为4642元/平方米。
这是广州2026年首宗推出的住宅用地，也是安置房领域的又一次重要实践。
该地块规模可观，占地面积达10.7万平方米，容积率不超过3，计容建筑面积6.78万平方米。
根据出让条件，该地块建成后将用于城市拆迁安置，直接关系到被征收居民的基本居住需求。
地块位置优越，周边教育、商业及医疗配套设施成熟，具备良好的生活便利条件。
从出让条件看，该项目承载了多项公共责任。
竞得人需在一个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元，这体现了政府的资金控制机制。
在公共服务配建方面，竞得人须配建星光老年之家、垃圾收集站等设施，建筑面积合计380平方米。
在教育配套方面，竞得人需配建36班初中和30班小学，建成后无偿移交白云区教育局，确保公共教育资源的充分供给。
中建国际在广州安置房市场的频繁出手，反映出这一领域的投资吸引力。
2025年11月14日，该企业包揽了白云区江高镇广州轨道交通装备产业园的2宗相邻安置房用地，总成交价9.59亿元。
其中一地块竞价历经22轮激烈竞争，最终以4.01亿元成交，溢价率达37.8%，折合楼面价6438元/平方米。
同月10日，中建国际又以6.441亿元竞得白云区太和镇城中村改造项目安置房用地，溢价率16.24%。
早在2024年8月，该公司还曾以9.463亿元竞得南沙区横沥镇安置地块。
这一系列举动表明，中建国际已将安置房项目作为重要的投资方向。
安置房地块能够吸引多家房企溢价竞拍的核心原因，在于广州2022年底推出的创新性"安置房定向回购"模式。
这一模式打破了传统的政府直接建设或单一承包方式，采取"公开出让+定向回购"的组合策略。
具体而言，政府首先将安置房用地通过公开出让方式推向市场，土地按市场价格进行交易，实现了土地价值的市场化定价。
随后，政府通过定向回购的方式将建成的安置房收回，形成完整的投资闭环。
这一模式的创新意义在于实现了多方共赢。
对政府而言，通过市场化出让实现了土地价值的充分发现，同时通过定向回购控制了公共预算，避免了政府直接建设带来的成本风险。
对企业而言，由于存在明确的回购承诺和价格预期，投资成本和利润空间变得可控，特别是对具有代建经验的企业，通过精细化管理能够实现稳定的收益。
对被征收群众而言，通过引入市场机制和专业开发商，安置房的建设质量和配套设施得到了有力保障。
中建国际投资发展部投资总监毕雅豪在接受采访时指出，"公开出让+定向回购"模式通过市场化手段实现了土地价值的充分体现，激励了更多开发商参与公开竞价和建设资金投入，政府则通过定向回购及时回笼资金，形成了资金的良性循环，最终实现了政企双赢的良性发展格局。
作为中国建筑国际集团在内地的投资平台，中建国际投资已在全国范围内完成五十余宗定向保障房项目，回购货值超过六百亿元，积累了丰富的项目管理经验。
该公司自2018年实施战略转型以来，已将业务重心从传统PPP项目逐步调整为政府定向回购项目，这一调整充分反映了市场需求的变化和企业发展战略的优化。
在广州市场上，中建国际投资已陆续拿下多个安置房地块，充分展现出对这一创新模式的坚定看好和持续投入。
广州创新的安置房建设模式为特大城市更新提供了可复制的经验。
在平衡市场化原则与民生保障之间，这种政企协作机制展现出独特价值。
随着新型城镇化深入推进，如何持续优化制度设计，让城市更新真正成为提升居民福祉的民生工程，仍值得各方深入探索与实践。