今天咱们就聊点大家最关心的事，物业费到底该不该交？一句话：先搞懂钱花哪了。大家平时交的物业费都变成了啥？其实这就是物业管理的基本服务。根据青海省的《物业管理条例》，物业管理就是业主选个公司，负责修房子、养设施、保清洁、维秩序。详细点看第五十四条规定，物业得把卫生打扫干净、车辆停放好、秩序维持住，还有绿化什么的都得管。说到底，物业就是咱的“管家”，但具体干多少活，得看合同怎么写。 再聊聊收费咋定。比如现代康华城一期有些业主刚买的房还没住进去呢，开发商就按1.6元/㎡的标准收费，心里觉得亏不亏？西宁市住房保障和房产管理局给咱解释过了。青海实行的是星级物业服务，一共分五级。对保障房、老旧小区和房改房这些，政府会把价格控制在一个范围内；对于其他住宅，就是“优质优价”，业主委员会和物业企业商量着定。如果谈不拢，还能请第三方来评评理。大家交的费用都花哪了？主要有人工工资、电费水费、打扫卫生、安保费用、办公折旧还有保险费这些。 还有个大家常问的问题：服务不到位能不能不交费？南川东路有个小区闹得挺凶的。楼道里灰厚了、电梯味道大、门岗也不管事，有业主就想干脆不交了。法律上怎么说的呢？只要物业按照合同办事了，业主就不能以“没享受到服务”为由拒交。要是觉得服务缩水了，可以找业主委员会去查查情况提整改意见；如果整改不到位，双方还能商量着把当年的费用扣一点出来；要是分歧太大了，直接去找主管部门举报或者请第三方评估也行。总之，“甩手不管”是不行的，得靠合法监督。 最后说说空置房的问题。金座雅园有个叫陈女士的业主三年都没领钥匙也没入住过，现在要卖房子了才被告知得补交三年的物业费。其实《青海省物业管理条例》里早就有规定了：要是房子装修好以后连续空置超过6个月了，而且水电气表读数都是零的话，就可以申请按70%的标准收费；要是房子没装修也没堆放东西也没变化的话，也一样可以享受七折优惠。不过有个前提条件是得自己去书面申请并办好停减手续才行。 最后再提醒一句：物业绝对不能随便停水停电、扣押门禁或者限制买车位来“逼”业主交钱——这些手段都是违法的。如果真的逾期不交钱了，物业只能走法律程序去起诉或者仲裁了，“自力救济”那一套可使不得。