把50％的首付标准降到30％，这是上海对于商业用房贷款政策的一次大调整。大河财立方记者王宇、朱娟报道说，在陕西、湖南、湖北还有深圳这些地方都开始改了之后，上海也跟上了步伐。3月16日那天，中国人民银行上海市分行联手国家金融监督管理总局上海监管局发了通知，明确把上海商业用房和商住两用房的最低首付比例定在了30%。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受采访时提到，这是对今年1月央行和国家金融监督管理总局全国性指导意见的积极落实。今年1月那会儿，两部门联合发了个通知，把全国的商业用房首付比例统一调整到了不低于30%，之前国内很多地方的最低首付都是50%。 商办市场库存压力太大了，这次降低门槛主要是为了盘活那些存量的商业用房。这类房子专门用来做买卖或者经营用的，比如商铺、写字楼、商场、酒店还有商务公寓等等。严跃进分析说，这次政策变动的核心原因就是为了缓解市场上压得喘不过气的库存问题。“本来全国很多地方就有这个毛病，库存偏高去化慢。”严跃进解释道，“所以把门槛降低点就是为了刺激一下需求。” 大河财立方记者留意到，在上海行动之前，好几个地方已经把首付比例降到了30%。1月21日那天，广东的20个城市（深圳不算在内）最先动了，把当地商业用房的最低首付降到了30%。接着在1月23日，陕西还有深圳也跟着做了。湖南和湖北这些省份也发布了通知来落实全国统一的政策。 专家们觉得30%的首付以后可能还会再往下调一调。严跃进觉得这个政策一出来短期内会让成交一下子火起来。“不过从长远看呢？”他补充说，“产品结构会变得更不一样。”严跃进认为现在门槛低了，“这就把以前被钱门槛卡住的那些投资者都放出来了。”还有那种好地段、核心区域比如南京西路、陆家嘴、徐汇滨江那边的写字楼或者商铺会更受欢迎。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也说了句实话：“以前商业用房贷款因为怕炒作一直卡得比较紧。”他觉得现在市场上已经没什么人想炒作了，“看来看去就是个过剩的局面。”既然居民现在不愿意多贷款买房，“那结构性的贷款需求总得解决。” 李宇嘉还提到银行评估价挺谨慎的，“在这个环境下30%不算低。”他说这是个看低一点的价格，“以后还有可能再往下调。” 最近这些年大家都开始租房子了。“热点城市的机构或者个人投资者更愿意去投资商业办公的物业。”李宇嘉表示，“然后改成长租公寓或者酒店式公寓这种长短期结合的产品。” 这次信贷政策一调整，“肯定能给这股劲儿添把柴。”他觉得这对推动商业地产市场盘活存量、服务实体经济很有帮助。