8.5万元/平！马场地块再度刷新广州土地成交的历史纪录。没错，就在这场由越秀、保利、华润等20多家房企参与的激烈角逐中，马场地块最终被越秀地产收入囊中。这个总价236亿元的项目，溢价率达到了26%，折合住宅楼面价突破了8.5万元/平。要知道，加上商业学校等配套的建设成本，这块地的实际成本很可能会达到10万/平的天价。这个纪录，直接把琶洲顶豪华樾的楼面价75670元/平远远甩在身后。看一下广州宅地总价前五名就明白了：番禺亚运城255亿元、天河马场236亿元、番禺长隆万博197亿元、荔湾广船188亿元、天河南方面粉厂186亿元。显然，马场地块的出现已经让广州豪宅的门槛再攀新高。 业界之所以对这个项目趋之若鹜，原因有二。第一，它是给市场提振信心的强心剂。大年初九就高价成交，给接下来的土拍市场和豪宅销售都注入了一针兴奋剂。第二，它为珠江新城的发展带来了新的可能性。这里不光有位置优势，更重要的是引入了SKP、中央公共绿轴和九年制名校等元素。这些设施为已经发展成熟的珠江新城注入了新的活力，让越来越多的买家开始重新关注这里。 但这也带来了一个问题：如果想买珠江新城的房子，到底是要等马场地块开发好，还是先入手周边项目？对于很多人来说，这是个两难的选择。作为核心区的最后一块宅地，马场地块的开发节奏肯定会比较慢。今年能不能开盘都不好说。项目还要配建高奢商业、绿地和学校，整个周期可能比一般项目要多花一到两年时间。虽说好货值得等待，但也要结合自己的资产配置和实际需求来考虑。 从配套上看，马场项目会是一个更国际化、更时髦的地标建筑，更适合新一代富豪。但对于传统买家或者自住者来说，凯旋新世界这样的老牌豪宅或许更合适。事实上得益于豪宅热潮和这个地块的利好消息，凯旋新世界的老业主和置换客户在今年1月已经接连入手了277㎡的花园洋房单位。 像凯旋新世界的广粤观邸推出的132-172㎡小户型就是很有竞争力的选择；还有去年开盘就火爆的保利玥玺湾（文章：保利玥玺湾今晚开盘！广州楼市年底开始飙车），当时认购金额就高达106亿元；春节前还有很多客户抢购小户型。 远一点看还有越秀阅璟台，这个项目的业主可以直接入读广东实验中学天河学校。而且在3月1日（本周日）项目营销中心就要开放了。 最后大家最关心的是价格问题。如果按照8.5万的楼面价再算上各种配套建设的钱，实际可售住宅的成本可能会非常高。如果产品全做200平以上的大户型门槛就太高了；如果能有200平以下的“小户型”面向更多客群就好很多。 你们觉得马场地块会做成什么样的产品？最终价格又会冲到多高呢？