春节前夕，杭州二手房市场的学区房板块交易明显升温。根据房产中介统计，1月份金地自在城成交28套，文鼎苑、万家花城、和家园、学院府、幸福雅苑等传统学区房小区也都成交10套以上。过去长期少有成交的黄龙雅苑、丁香公寓等小区，近两个月也多次出现交易。市场活跃度回升，折射出买卖双方预期正在发生变化。
学区房的冷与热，反映的是家庭对公共服务的选择，也说明了城市资源配置与市场预期的相互作用。当价格更理性、交易更回归居住需求，市场波动才会减少、韧性才会增强。通过更清晰透明的规则、更均衡的教育供给和更稳定的预期管理，引导购房从“追涨逐热”转向“匹配需求”，有助于推动民生改善与房地产市场平稳健康发展。