马云2017年那句“未来房价如葱”的预言，如今看来真的有可能成真。 就在2月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降了2.2%，上海居然还上涨了4.2%，北京、广州和深圳分别下降了2.3%、5.1%和5.5%。 二线、三线城市的新房销售价格同比也分别下降了3.1%和4.0%。 二手住宅方面，一线城市的二手住宅销售价格同比下降了7.6%，北京、上海、广州和深圳分别下降了8.4%、6.2%、8.5%和7.1%，二线和三线城市的二手住宅销售价格分别下降了6.2%和6.3%。 总体趋势依然向下，这让很多人想起马云的那句话。 如今市场低迷，炒房客和有多套房的业主们压力山大。 很多卖房人抱怨，房子降价半年也卖不掉。 江西的网友@琦琦说自己2018年花120万买的房子，现在降到70万还没人问津。 这几年房子难卖的原因有很多： 首先是市场上的房子太多了。 多年的高周转开发模式导致库存积压严重，全国二手房挂牌量超过730万套，像重庆等地就有20多万套二手房，三四线城市的空置率甚至超过20%，一些郊区新区晚上的照明率也不到30%。 另外保障房供给增加分流了刚需客群。 其次是需求萎缩。 城镇化率已经达到67%，增速放缓，指望农村人进城接盘不现实。 人口红利消退也是个问题，老年人越来越多，现在有3.1亿人老龄化。 还有新生儿数量比2016年减少了50%，结婚率也在下降。 第三是购买力透支。 老百姓家庭杠杆率超过60%，很多家庭房贷占收入比例超过60%。 大家借钱已经很吃力了。 第四是“只涨不跌”的神话破灭。 从2021年开始，很多地方二手房价已经连续跌了40多个月。 尤其是在中国老百姓有买涨不买跌的习惯下，交易周期拉长到了四年。 最后是新房和二手房的竞争激烈。 开发商推出各种优惠政策吸引购房者。 这也导致二手房业主为了快速变现只能降价出售。 那么对于手上有多套房的人来说，未来可能会面临三大难题： 第一个难题是出租难。 以前不管什么房子都能快速出租，现在却难多了。 比如江西的房东@水生就吐槽说自己的房子挂了半年都没人问津。 租金跌得厉害还找不到租客。 第二个难题是持有成本增加。 房子租不出去但月供还得继续还。 还有物业费、维修费和可能的税费等费用不断增加。 第三个难题是财富贬值风险增大。 现在的情况是拿着房子越多亏钱就越多。 而且即使降价也卖不掉变成了不动产。 对于普通刚需购房者来说需要注意几点： 首先要算清楚月供多少合适。 最好把月供控制在收入的40%以内。 比如收入一万就最好不要超过4000元一个月。 其次要留足备用金以备不时之需。 比如月供4000元就最好留24个月的流动资金也就是9.6万元。 第三要规划好未来的职业发展和家庭规划。 考虑到未来可能会换工作或者要孩子等等因素。 最好选择交通便利、有学区配套的房子这种房子比较抗跌也容易增值。 最后保持理性不要盲目跟风买房。 不要超过自己的预算也不要把所有的钱都投入进去买房。 总之未来的房地产市场不会再有普涨普跌的情况发生了。 现在增加资产配置的时候一定要三思而后行。