大家都在议论这个上海试点收购二手住房做保租房的事儿。听说这次正式开始是在2月2日，上海方面是打算把浦东新区、静安区和徐汇区这几个地方先拿出来当试点。红星新闻记者还特意留意到，在上海搞这个之前，南京、杭州和郑州也都玩过收购二手房当保障房或者是搞以旧换新的招儿。不少专家觉得，这招不光能帮年轻人省点钱，还能稳住二手房的价格和供需关系，帮着手里的房子卖掉。 报道里讲得更详细点。2月2日这天，上海市住建委真的开始动手了。他们第一批想买的房子得挑户型好、配套全、交通方便的，主要就是想给那些上班的人才配好住所。官方说还要接着创新做法，在二手房市场里买那些现成的住宅，好把保障房的资源渠道拓宽点。用现成的房子就能省下建房子的时间，把房子布局得更合理。 其实从2024年开始，好多地方都在收存量商品房。不过大部分都盯着没卖出去的新房收，专门收二手房的事儿以前不太多见。早些时候郑州、南京、杭州都搞过类似的尝试，但大多是说要拿旧的换新的房子，没明说买回来是给保障房用的。郑州那边规定只能收那些盖了不到15年、面积不超过120平米的二手房，地点还得在金水区和郑东新区三环内。那边的房管局还说过，大家想改善换房的时候才挂出来卖，但卖房子慢也是个大麻烦。 江苏那边南京、连云港、苏州太仓、南通启东还有无锡江阴也都发过政策让国企去收二手房。今年1月25日，杭州富阳区正式开始了商品房“以旧换新”活动，就是限数量、限范围、限时间地把符合条件的老房子买下来。 上海易居房地产研究院的严跃进几年前就提过这种建议，就是把那些卖不掉的二手房收来做保障房。他觉得这次搞法能让地方政府和城投公司不再光种地拿土地了，得变成市场的稳定器和资源的大管家。开发商也得跟政府合作做这些“以旧换新”的事儿。对老百姓来说，这就能少担风险去换房，激活买一卖一的链条。特别是现在大城里二手房挂牌多得吓人，这么干能稳住大家的心理预期。 广东省住房政策研究中心的李宇嘉也提到过，以前收房子做保障房大多盯着在售的新房收。全国的会议也说了可以扩大范围和用途。现在的热点城市商品房市场置换不顺当也是个问题。这次按市场价格收购能稳住基准价。他还猜国企买了这些中心区的二手房会好好装修再出租。如果租金合适肯定受欢迎。 不过在供给这边这种需要大笔资金投入的重资产模式做大有点难。还得看后面租不租得出去、钱赚不赚回来。预计以后别的城市也会跟着学。 中指研究院上海数据总经理张文静觉得这个动作能帮着扩充保租房的数量、优化区域布局和房型结构，给新市民和年轻人减轻负担吸引人才。还有就是政府去收二手房能稳住市场预期缓解库存压力促进新房销售。