北京楼市“12·24”新政实施正好一个月，不少地方的市场气氛开始热起来了。从机构和政府拿到的数字看，这次政策效果不错，市场预期稳住了，大家买房子的信心也回来了。特别是五环外和城市新区的地方，房子好卖了一些。按统计，从新政出台到1月25日，北京市新建商品房的网签量比之前一个月多了6.3%，这说明买卖节奏在慢慢恢复。政策最主要的调整就是放宽了非京籍家庭买房的条件，把五环内的社保或个税缴纳年限从5年降到了2年，五环外的也降到了1年。这招儿挺管用，不少本来没资格买的人现在有机会了，需求一下子就上来了。 通州区北运河边上有个新楼盘，工作日中午都有好几拨客人在咨询。销售员说新政落地后，来看房子的人多了15%到20%，销量也涨了10%。有些本来因为资格问题还在观望的客人，现在都开始认真看房了。 去年刚毕业的大学生王丹丹也是受益者。她说本来的计划被打乱了，但这是好事儿。政策一出来她就开始看房，目标主要选在自己上班附近的五环外区域。像她这样的人不少，不少之前咨询过的老客户现在也都成交了。 张大伟分析说，这次主要是五环外的供需变得匹配了。因为五环外房源多、价格便宜，而且资格门槛低，正好符合新市民和年轻人买第一套房或者改善住房的需求。不过不同地方的情况还不一样。核心区的房价挺稳；热点板块因为有人买价格也没跌；偏远郊区的房子还是卖不动，只能靠降价促销。 北京链家研究院的高原觉得这次扩大了符合条件的人群规模，这是个积极信号。但买房毕竟是大事儿，从感兴趣到最终成交要等好几个月甚至更久的时间。高原估计春节过后是销售旺季，那时候大家的信心更足了，效果会更明显一些。 总体看这次满月成绩单还行——有了些效果、结构分化了一些、大家的预期也变好了。政策精准回应了一些人的需求，在坚持房子是用来住的前提下稳住了市场、修复了信心。这就是政策和市场自己的调节机制一起作用的结果。 展望未来还要看首都的城市战略定位是什么。接下来得坚持因区施策来优化供给结构，还要跟其他宏观政策配合好劲儿往一处使，这样才能让市场实现更长时间、更高质量的平衡和复苏。