2月13日，翡翠城木兰苑一套263㎡的法拍房以不到1.2万元/㎡的单价成交，和一个多月后的3月17日相比，这套梅苑138㎡的法拍房成交价直接涨到了295万元，折合单价2.1万元，这样的房价已经和二手房市场价差不多。所以说，现在2.1万元/㎡的价格也不算特别离谱，别太焦虑了。虽然不同房源没法直接对比，但从法拍热度回暖再到二手房成交量增加来看，楼市确实是有变动了。这一次回暖主要还是通过降价来带动交易量，建议大家还是按需购买，不用太着急或者刻意观望。 另外一位朋友在2027年孩子要开始上幼儿园了，打算提前准备学区房。如果想要主城区的次新四房，预算800万元应该差不多。比如三塘的阳光城檀映里就挺不错，学区是观成武林学校，配套成熟口碑也不错。如果想要界面更新一点的滨江品质房，御滨府也不错。如果想卖掉手里的亚运村小三房来增加预算的话选择就更多了，像晓风印月、滨康天曜城这些楼盘都可以看看。至于老城区的话可以去申花和桥西等核心板块找优质次新四房。 还有位朋友想在浦沿地铁口买房，春来晴翠和江荣府选哪个好？这两个楼盘各有优势，绿城品牌自然更好一些。江荣府是二手房即买即住价格更低一些。春来晴翠是新产品强配套品质更高一些。建议如果预算足够选春来晴翠更放心一些。如果着急入住实地看过品质能接受的话选江荣府也可以。 另外还有位朋友住在聚财路附近想找个离父母近的500到1000万元的婚房推荐一下晓月映翠、江斓映象府或者御滨府都是不错的选择。浦沿的房子现在建议出售还是观望？如果急需用钱还是尽早变现比较好如果不急可以先出租等待行情上行再出售。 最后一位朋友在上城区新塘家园有一套58㎡的回迁房现在卖的话大概单价2万1左右如果继续出租每个月能收3000元一年能赚36000元房租不错了卖不卖取决于未来五年内有没有置换或用钱需求如果有趁着小阳春尽快脱手如果没有五到十年内都不用钱就放着收租等下一个上行周期到来吧。