问题： 经过四年深度调整，全国70个主要城市二手房价格较峰值平均下跌17.4%，市场情绪从普遍恐慌转向理性分化。虽然整体房价仍处于低位，但一线城市部分区域已出现业主提价、成交量大幅增长的现象，反映出市场正经历结构性变化。 原因： 政策利好与需求释放是此轮市场回暖的主要推动力。上海将非户籍购房社保年限从3年缩短至1年，北京放宽五环内购房限制，叠加公积金贷款额度提升，直接刺激了被压抑的刚需。2026年3月，上海二手房网签量达3万套，创近五年新高；北京、深圳成交量同比增幅均超过100%。同时，自然资源部全面推广“带押过户”政策，将二手房交易流程从数月缩短至几天，显著降低了交易成本。 影响： 市场分化特征明显。总价300万元以下的房源占北京、上海成交量的66%和72%，深圳低价房源占比同比上升4个百分点。这类房源多集中于配套成熟的“老破小”，其“租金与月供接近”的特点吸引了年轻购房者。相比之下，房龄超过10年且缺乏电梯、物业的老旧社区价格持续下跌，而5年内的次新房因品质优势溢价达10%-20%。成都等城市的数据显示，交通、学区、社区环境已成为房价抗跌性的关键因素。 对策： 地方政府正通过制度创新优化市场环境。辽宁省试点新建商品房与二手房“一日办结”登记制度，更提升效率与透明度。业内建议，未来政策应精准支持首套刚需，同时推动城市更新改善老旧住房品质，避免市场两极分化加剧社会资源分配不均。 前景： 专家分析，此轮回暖可能持续至2026年下半年，但全面普涨的可能性较低。随着“房子回归居住属性”理念的深化，具备地段与品质优势的住房将保持价值，而配套设施滞后的房产可能面临长期流动性问题。市场将从“金融投机主导”转向“居住需求主导”，这对房地产行业长期健康发展具有积极意义。
经历深度调整后，市场正告别单一的涨跌逻辑，进入以需求、效率和品质为核心的新阶段。成交回升传递出“住有所居”的真实信号，但分化现象也表明：真正能经受市场考验的，是与城市发展同步、满足家庭需求的高质量住房。稳定预期、提高效率、提升品质，将是下一阶段巩固市场回暖基础、推动房地产行业平稳健康发展的关键。