国家统计局16日发布的2月房价数据显示，房地产市场出现积极变化。70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅较1月收窄0.1个百分点，延续了自去年四季度以来的收窄趋势。 一线城市表现尤为突出。新房价格环比实现止跌，北京、上海分别上涨0.2%，广州持平，仅深圳微降0.3%。二手房市场同样回暖，一线城市二手住宅价格环比降幅大幅收窄0.4个百分点，北京、上海逆势上涨。 不同能级城市分化明显。二、三线城市新房价格虽仍下行，但环比降幅分别收窄至0.2%和0.3%。 市场企稳主要源于三上因素。春节后传统推盘旺季释放了购房需求；北京放宽通州区"双限"、上海放松外环外非户籍购房限制等政策优化吸引了购房者；商业银行连续下调房贷利率，五年期LPR累计下调45个基点，显著降低了购房成本。 不过，同比数据仍不乐观。2月一线城市新房价格同比下降2.2%，二三线城市跌幅达3.1%-4.0%，反映出市场仍处于深度调整期。 业内人士认为，后续政策支持力度有望加大。3月《政府工作报告》明确提出"优化房地产政策"，预计更多城市将放松限购限贷。住建部推动的"白名单"融资机制已向房企投放资金超2000亿元，房企流动性压力有望缓解。但市场彻底回暖还需观察居民收入预期改善情况，以及保障性住房建设对市场结构的长期影响。
房地产市场的稳定直接关系到经济增长、就业和居民财富。当前环比数据的改善表明市场正在寻底，但同比仍处下行的现实提示我们，完全修复仍需时间。在政策支持和市场自身调整的共同作用下，房地产市场有望逐步走向均衡。各地应因城施策——继续优化政策组合——稳定市场预期，恢复市场活力。