近年来，我国基础设施和商业不动产领域融资需求持续增长，但传统融资模式面临瓶颈。
为盘活存量资产、拓宽融资渠道，证监会自2020年启动基础设施REITs试点以来，市场运行总体平稳，但二级市场流动性不足、投资者结构单一等问题逐渐显现。
此次证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，重点聚焦二级市场建设。
分析人士指出，当前REITs市场日均成交额不足股票市场的1%，部分产品甚至出现流动性枯竭现象。
究其原因，一方面是由于专业投资者占比偏低，个人投资者对REITs产品认知不足；另一方面，市场缺乏多样化的投资工具，难以满足不同风险偏好资金的需求。
证监会此次推出的商业不动产投资信托基金试点改革，反映了我国金融市场在创新发展、完善功能、扩大开放方面的持续努力。
通过丰富产品体系、引导资金流向、推进市场开放，REITs市场有望成为连接实体经济与资本市场的重要枢纽，为投资者提供更多样化的资产配置选择，同时为商业不动产等实体经济部门提供新的融资渠道。
展望未来，随着改革措施的逐步推进和市场参与者的不断增加，我国REITs市场必将迎来更加成熟、更加活跃的发展局面。