虽然最近自然资源部出了个“38号文”，邓新华说这次解读不能再轻易信，不过他心里明白，这文章里的那句话可不像表面上看起来那么简单，根本不是什么住宅土地完全断供了，实际只是在限供。核心问题是怎么理解“新增建设用地”，这词指的是农用地和未利用地转成了建设用地的那部分地。 也就是说，如果原先的地本来就是建设用地，像旧工厂、城中村、老破小拆掉以后腾出来的空间，那就不算新增建设用地，照样能拿去盖房子卖。所以大家别被那些夸张的说法带偏了，这只是限制新土地用来搞房地产开发。 更有意思的是，大家去自然资源部的官网上找，根本就找不到这个文件。可能是内部文件，也有可能是有心人在搞假消息。但从语言风格和思路来看，完全是那种典型的政府部门风格，一般人根本不可能模仿出来。 邓新华还提到了他以前写的一篇文章，叫《打完左脸打右脸》。意思是以前房价高的时候，调控手段主要是打压需求；这两年房价跌得厉害，财政又紧了，调控思路又变成了打压供给。这个“38号文”还在延续打供给的老路子。 这样做的结果就是开发商没法赚钱了，买房的人也得不到好处。至于财政收入这块，估计也收不到多少税了。唯一可能受益的就是那些审批土地的人，他们手里的笔重要性增加了。不过A股对这个消息似乎不太买账，房地产股基本没什么动静。以前随便发个小作文就能带动一波行情，现在连反应都没有。 刘永好最近也说了，房地产的政策要么就一次性出干净，别像挤牙膏一样慢慢来。大家看到这样的调控就会想：“后面是不是还有更优惠的政策？”所以大家都在观望。 但我个人觉得不应该再出打供给的政策了，应该多放松一些需求端的限制。因为尊重市场需求才是最正确的做法。如果一味地限制供应来打压价格，虽然短期内房价能稳住或者涨一涨，但这会破坏经济效率。 还有个更严重的问题是等到房价真的开始上涨的时候，这些打压供给的手段就会让房价暴涨得更厉害。到时候舆论又会抱怨房价太高了，接着又要回到以前打压需求的老路上去打左脸。楼市就像个可怜的人，总是逃不过被打的命运。 所以我们现在不应该再去管它怎么涨怎么跌了。不如放开需求让市场自己去调节吧。最近我看楼市确实有了点好转的迹象呢。 这次因为直播被封了三天禁播真是太让人难受了（假的），有些话想跟大家聊聊只能放在下周四的闭门直播里说了（假的）。